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妥善保存的8个美国购买房地产文件(房产证)

买房后应该保留哪些房地产文件?毕竟,如果你不需要,你可能不想保留一大堆的书面文件,因为在美国购房过程中您将遇到的数百份文件中,实在是太多了;但你也不想丢掉一些至关重要的资料。

法律要求您的结账公司记录您的结账文件,以便在您权利守到损失的情况下做好退款。尽管如此,您仍然可以随时掌握重要文件,特别是如果您以后需要向卖方或您的专业代理团队(即您的房地产经纪人,房屋检查员或抵押贷款机构)提出索赔。希望这不会发生,但做好准备是明智的。

下面让Reineke编辑来给您展示应该保留这些文件以及原因。

美国购房文件-1

1.买方的代理协议

当您选择美国房地产经纪人时,您和经纪人之间的签署买方代理协议,声明代理人代表您购买房屋。

本协议概述了与您的代理人的关系条款,包括谁支付代理商的佣金(在大多数情况下,卖方),协议的长度(在大多数市场中标准为90到120天),以及终止协议。

为什么要保留它:此合同说明了您的代理商同意为您提供的服务,如果您在交易结束后遇到代理问题,它可以发挥作用。

2.购买协议

每个房屋销售都以房地产购买协议开始,房屋购买者和卖家签署的具有法律约束力的合同,确认他们同意某个购买价格,截止日期和其他条款。

为什么要保留它:本合同中规定的条款必须遵循该信函。如果您或卖方未能履行这些职责,可能会产生法律后果。

曾经写过一篇文章,值得一看,是关于表面完美的房子如何提防卖家隐瞒缺陷?
http://www.buildhomeinusa.com/gfzx/gfzx_222.html

3.补遗和修正案

这些类型的文件会更改或修改您的购买合同条款。例如,如果调查显示邻居建造了一个侵占的围栏,并且您希望移除围栏,则必须正式修改销售合同。

为什么要保留它们:附录,修正案通常与房屋检查或评估相关,并且因为它们改变了签订合同的原始条款,所以它们值得坚持。

例如,如果双方签署了维修附录,卖方同意根据房屋检查进行某些维修,如果您发现路边维修问题,则需要这个附录。

4.卖方披露

法律要求卖方披露当前和过去的房屋存在的某些问题,他们知道这可能会影响其价值。虽然法律因州而异,但这些披露可能包括:铅基涂料、虫害和未经许可进行的翻新。

为什么要保留它们:遇到房屋产权缺陷发现和补救的凭据,这些披露可能成为未来针对卖方提起诉讼的依据。如果您失去了他们,您可能无法让卖方在法庭上负责。

5.房屋检查报告

在您的房屋检查后,您的检查员应该生成一份报告,详细说明房屋的状况和任何潜在的问题。

为什么要保留它:本文件是一份非常详细的清单,列出了房屋检查员发现的所有内容,通常还包括问题区域的照片。通过保留此报告,您将获得将来可能需要对该物业进行的任何维修的记录。

美国购房文件-2

6.结束披露

抵押贷款人必须在结算前至少三个工作日向借款人提供最终披露(也称为CD)。本文件详细说明了您的贷款期限(通常为15或30年),贷款类型(固定利率或可调整利率抵押贷款),利率和成交金额等金融资产。

为什么要保留它:您的CD是与关闭和抵押相关的所有成本的逐项清单,重要的是要供将来参考。这也是您提交税款时需要的文件,因为您可以扣除抵押贷款点等物品。

7.产权保险单

产权保险可以防止任何与房屋相互竞争的索赔。作为流程的一部分,保险公司将对公共记录进行标题搜索,寻找诸如针对财产的留置权或所有权文件上的欺诈性签名之类的松散目的。

为什么要保留它:如果另一方(例如前任房主)试图索取该财产,您将需要此文档。请注意,有单独的产权保险来涵盖贷方与买方,您最好为自己制定政策。

8.财产契约

当您获得所有权并成为该物业的唯一所有者时,您将一份关于契约的法律文件,证实了对房屋的所有权。这必须是买方和卖方签署的原始文件,通常情况下,在您所在县的公共记录办公室记录所有权转让文件后,财产契约将邮寄给您。

为什么要保留它:提供房产契约是向合法拥有您所居住的房屋的人展示的唯一方式。因为契约是直接发给您的,您的抵押贷款人和产权公司都不需要保留这份文件的副本。

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