美国加州Reineke房地产建筑公司
Reineke首页

什么是美国房产留置权?如何检查

你知道什么是房屋的留置权吗?如果您已经认为拥有房产上的全部权利,但事实上它可能像地雷潜伏那样在您的房屋产权之下,并且寻找最不合时宜的时机爆发。最糟糕的例子是当你准备出售房屋时,搜索公共记录会发现居然有留置权。这可能是一个非常糟糕的消息,导致您的房屋出售延迟,所有的计划将被打乱,这似乎毫无准备的被敲了一记闷棍。

好消息是,找出您的美国房产是否有留置权很简单。通过及早发现,您可以采取措施,以便在发生时不会妨碍出售您的房屋。以下是如何确定您的房产是否存在留置权,以及如果遇到它该怎么解决。

什么是美国房产留置权-1

首先清楚什么是留置权?

从最基本的角度来看,留置权是一种法律通知,由于未支付的债务而附加在您的财产所有权上。它为未付款方提供了一部分房产的合法索赔,如果房产未被清算,您通常无法出售或再融资。

留置权分为三个主要类别:

机械、承包商留置权: 当房主雇用承包商执行住房改善项目但未能支付他们的服务和材料费用时,会产生机械留置权。

税收留置权:由于未缴房产税而提交的税收留置权,包括当地财产税留置权以及美国国税局因错过联邦税款而提交的留置权。

判决留置权:判决留置权是由于法院判决你被欠对方的钱而导致的,它们可以包括与子女抚养费,未付信用卡债务和医疗费用相关的和解。

房主们不太确定留置权是否属于他们的财产。一个例外情况值得注意,如果你购买新建的房屋,承包商或分包商从未为他们的工作付款,他们可以在不通知购房者的情况下提出留置权。

此外,有时会出现错误,并且可能会对您的财产提出错误的留置权或留下您已经支付的债务的留置权。幸运的是,在这些情况下,您可以采取一些简单的步骤来与所在县的房屋产权相关职员进行清理它。

什么是美国房产留置权-2

如何检查您的房产是否有留置权?

留置权是一个公共记录的问题,所以很容易找出你的财产上是否有一个记录。在美国大多数州,您通常可以通过县级记录员、文员或评估员办公室在线搜索。寻找留置权是免费的,但您可能需要支付少量费用才能获得报告的复印件,这些费用因县而异。

您也可以聘请一家产权公司为您做查找房美国房产留置权等方面的工作,但会收取费用,而且大多数情况下他们会完全按照您的要求做同样的事情。我们建议,如果你关注一个房产,那么自己动手搜索是一个好主意,心里有底,这样你就不会在最后一分钟遇到任何意外。

如果持有的美国房产找到一个留置权的公共记录,接下来怎么办?

如果您确实在您的房屋(或您想购买的)上找到留置权,请不要惊慌。如果留置权已经支付,您可能只需要以留置权释放的形式联系相应的一方并提供证明。但如果没有付款,你需要在房屋销售通过之前对其进行排序。

总结

对所有美国购房者而言,留置权可能会成为一个问题,特别是如果美国房地产投资的总收益超过合同价格。如果是这样,卖方将不得不带现金以弥补收盘时的差额。如果卖方缺乏可用的现金,买方将不得不用自己的资金帮助清除留置权或者终止这笔不合时宜的交易。

相关话题

随机阅读
异地如何租房,远程美国租房技巧
也许你必须从一个海岸到另一个海岸寻找新的工作,或许东海岸的最近一次“炸弹旋风”最终说服移居到美国天气更温暖的城市,再或者你准备来美国小住几个月而不是酒店。在没有登...
美国L1签证与EB-1C跨国企业高管移民的关系
美国EB-1C是以工作关系基础的移民申请,处于美国移民优先级第一位。EB-1C通俗地说就是跨国公司高管移民,是需要申请人在美国开设公司,以其达到全家移民的目的。很多人在申请美国...

最新房产推荐点击更多 >

加州Folsom10分地段学区房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:2287英尺
挂牌价$:67.5万
宁静优雅的四居带泳池房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:3504英尺
挂牌价$:89万
加州Granite Bay五居学区房
城市:首府区Granite Bay
户型:五居五浴
面积:4704英尺
挂牌价$:123.8万
美国加州首府全10分土地出
城市:首府区Granite Bay
学区:10分,10分,10分
地大:1英亩
挂牌价$:34万
Folsom0.45英亩土地临Intel
城市:首府区Folsom
学区:9分,8分,9分
地大:2a
挂牌价$:22.45万

美国购房须知点击更多 >

最新动态

成立于1991年,Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史,为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。

Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地,从海边湖畔社区和到高尔夫球场,从超级独家的私人地点到环境优美的乡村,
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。

网站内容©2018 REINEK保留所有权利。
www.buildhomeinusa.com