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在美国纽约购房和租房哪个划算?

许多人认为在纽约市购买一个房子比租房更贵。相反,有时购买可能比租房便宜。你可能会奇怪,这怎么可能?首先,纽约的租金很贵。最近的数据显示,纽约市一居室公寓的租金中位数为每月2860美元,相当于每年34320美元。与此同时,由于抵押贷款利率仍然处于历史低位,购买房屋的成本可以低得惊人。以下是如何根据自己的情况确定美国纽约购房是否对您有意义。

在美国纽约购房和租房哪个划算?

租金与购买计算器如何有所帮助

一个聪明的起点通过在线租金与购买计算器同时比较,只需输入您想要的房屋位置和其他需求变量,这个计算器将精确到美元和美分。

假设您目前在纽约每月支付3000美元的租金,而且您已经了解在您所在地区购买类似规模的公寓将为您带来约50万美元的收入。假设您可以从美国购房贷款获得5%利率的抵押贷款,并且可以支付 20%的首付,在这个50万美元的房屋上获得抵押贷款将使您每月仅花费2,721美元。

到目前为止,显而易见的是每月2721美元的抵押贷款已经比原本的3000美元最近便宜。但是需要记住,20%的首付(10万美元)意味着购房的前期成本非常高。因此,至少从一开始,买房显得比租房更贵。

但随着时间的推移,拥有房屋所有权的优势逐渐显现。根据上述数字,房屋持有五年后将比租房便宜,你会收支平衡,如果持有房产更长时间,你就能获得丰厚的利润。

为什么?因为当你买房时,你需要考虑房屋的净值以及美国住房持有成本

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什么是房屋净值?

房屋净值基本上是房屋所有权的价值,你可以通过两种方式建立房屋所有权。

第一种方式,不白白给房东每个月交租金,而是自己买房偿还抵押贷款,这样做,你可以拥有房屋产权。因此,在抵押贷款开始时,如果您在50万美元的房屋总值上投入20%的首付款,那么您将拥有10万美元的房屋净值,而随着您不断的每个月还贷款后房屋的净值会越来越高。

第二种方式,你的美国房产的价值随着时间的推移而增加。如果你以50万美元的价格购买了一套公寓,三年之后,它可以以550,000美元的价格出售,这就是你持有房产而带来的50,000美元增益价值。

一般而言,在稳定的经济中,房屋价值每年将增加3%至4%。在纽约,房价以上涨而闻名 - 例如,美国涨幅最高的前10个街区显示在一年内价值上涨了70%至150%!

一般来说,在一套房子内居住的时间越久,那么购买而非租住的经济意义就越大。而且收益并不仅仅取决于房屋净值,以下是购房对比租房的一些其他优势:

(1)购买住房的开支更保持稳定

在美国租房虽然房东不能每年随意长房租,但是整体而言是允许一定范围内每年递增的涨幅。你当然不希望在续租的时候房东开出一个超出你能负担的价码,而如果你是买房那么每个月的抵押贷款是固定的

(2)你不能被驱逐

房东可以在租约到期后立即将租户赶出公寓,这在你拥有产权的房屋内是不可能发生的事情,最重要的是那种住得安心的感觉是无价的。

(3)您可以装饰和翻新您房屋

拥有自己的住宅,您可以随心所欲的掌控它,不用再得到你的房东允许才开始粉刷墙壁。或许你看了HGTV电视播出的房屋改造秀也想马上diy美国房子,自己的房子想怎么实现都可以。

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