美国加州Reineke房地产建筑公司
许多人认为在纽约市购买一个房子比租房更贵。相反，有时购买可能比租房便宜。你可能会奇怪，这怎么可能？首先，纽约的租金很贵。最近的数据显示，纽约市一居室公寓的租金中位数为每月2860美元，相当于每年34320美元。与此同时，由于抵押贷款利率仍然处于历史低位，购买房屋的成本可以低得惊人。以下是如何根据自己的情况确定美国纽约购房是否对您有意义。
一个聪明的起点通过在线租金与购买计算器同时比较，只需输入您想要的房屋位置和其他需求变量，这个计算器将精确到美元和美分。
假设您目前在纽约每月支付3000美元的租金，而且您已经了解在您所在地区购买类似规模的公寓将为您带来约50万美元的收入。假设您可以从美国购房贷款获得5%利率的抵押贷款，并且可以支付 20%的首付，在这个50万美元的房屋上获得抵押贷款将使您每月仅花费2,721美元。
到目前为止，显而易见的是每月2721美元的抵押贷款已经比原本的3000美元最近便宜。但是需要记住，20%的首付（10万美元）意味着购房的前期成本非常高。因此，至少从一开始，买房显得比租房更贵。
但随着时间的推移，拥有房屋所有权的优势逐渐显现。根据上述数字，房屋持有五年后将比租房便宜，你会收支平衡，如果持有房产更长时间，你就能获得丰厚的利润。
为什么？因为当你买房时，你需要考虑房屋的净值以及美国住房持有成本。
房屋净值基本上是房屋所有权的价值，你可以通过两种方式建立房屋所有权。
第一种方式，不白白给房东每个月交租金，而是自己买房偿还抵押贷款，这样做，你可以拥有房屋产权。因此，在抵押贷款开始时，如果您在50万美元的房屋总值上投入20%的首付款，那么您将拥有10万美元的房屋净值，而随着您不断的每个月还贷款后房屋的净值会越来越高。
第二种方式，你的美国房产的价值随着时间的推移而增加。如果你以50万美元的价格购买了一套公寓，三年之后，它可以以550,000美元的价格出售，这就是你持有房产而带来的50,000美元增益价值。
一般而言，在稳定的经济中，房屋价值每年将增加3%至4%。在纽约，房价以上涨而闻名 - 例如，美国涨幅最高的前10个街区显示在一年内价值上涨了70%至150%！
一般来说，在一套房子内居住的时间越久，那么购买而非租住的经济意义就越大。而且收益并不仅仅取决于房屋净值，以下是购房对比租房的一些其他优势：
在美国租房虽然房东不能每年随意长房租，但是整体而言是允许一定范围内每年递增的涨幅。你当然不希望在续租的时候房东开出一个超出你能负担的价码，而如果你是买房那么每个月的抵押贷款是固定的。
房东可以在租约到期后立即将租户赶出公寓，这在你拥有产权的房屋内是不可能发生的事情，最重要的是那种住得安心的感觉是无价的。
拥有自己的住宅，您可以随心所欲的掌控它，不用再得到你的房东允许才开始粉刷墙壁。或许你看了HGTV电视播出的房屋改造秀也想马上diy美国房子，自己的房子想怎么实现都可以。
成立于1991年，Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史，为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。
Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地，从海边湖畔社区和到高尔夫球场，从超级独家的私人地点到环境优美的乡村，
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。
