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外国买家在美国顶级房地产市场持续走低

对于许多国际精英买家来说,在购买美国房地产方面,资金从来都不是一个门槛。令人眼花缭乱的富裕外国买家在美国频频刷新一次次新的记录,在纽约市和迈阿密购买豪华公寓、挥金如土般的入手檀香山令人惊叹的海滨别墅、购买旧金山和西雅图的复式现代别墅

但根据美国房地产经纪人协会最近的一份报告,外国居民购房者和近期移民在截至2018年3月的12个月期间关闭的房产数量减少了约21%。他们在266,754个房产上花费了1210亿美元,占现有(以前住过的)房屋购买者的8%。

该报告基于7,700多名房地产经纪人填写的调查结果。它考察了2017年4月至2018年3月的现房销售情况。该报告不包括昂贵的新房建设,长期以来一直是国际买家的最爱。

据专业美国房地产律师爱德华剖析,导致外国人在美国投资房地产热度下降的因素不在美国境内,而是美国境外其他国家发生的一些事情在影响着销售走向。他表示他的大部分客户都是外国买家,而其中有一些国家正在经历着政治不稳定的因素。

外国买家在美国顶级房地产市场持续走低

外国买家在美国房地产上的消费是多少?

外国买家和新移民倾向于在这个国家花费超过本土美国人的房地产。他们在同一时期的中位数下降了292,400美元。这比所有买家的中位数高出近17.3%。

虽然低于30万美元的房屋对许多高价市场来说可能听起来不大,但该报告并未包括新建房屋的销售情况。这意味着它遗漏了迈阿密的许多全新的海滨高层建筑或西海岸的定制住宅。

谁在购买美国最多的房地产?

中国购房者排名第一,在非本土买家中购买了美国最多的住宅房地产,在约40,400个单位下降了304亿美元,并且是每年下降4%。

加拿大买家排名第二,为105,400万美元,为105,400美元。这比前一年下降了 45%。接下来是来自英国的买家,花费73亿美元购买9,000个单位; 印度,为13,100个单位,为72亿美元; 和墨西哥,为20,200个单位,42亿美元。

NAR研究经济学家表示,“经济放缓来自加拿大,墨西哥,英国和其他国家的购买者。中国买家和印度买家已经能够承受更高的价格。”

但随着中国政府一直在打击离开该国的资金数量,这种情况可能会发生变化。这使得中国公民很难拿出足够的资金在大城市购买理想的美国住宅。

纽约市房地产经纪人克里林恩表示,“我看到中国买家增长放缓。”

外国买家在寻找什么样的房地产?

Lynn主要与中国和南美买家合作,他们正在寻找价值150万至200万美元的曼哈顿新建高档公寓和豪华设施。这些买家希望他们的孩子在上美国大学或投资物业出租时住在这里。

两年前,林恩有一对中国夫妇在他们为他们十几岁的女儿购买的430万美元的公寓中关闭,他们希望这些公寓能够参加哥伦比亚大学。即使在那个时候,她还太年轻,甚至无法申请。

林恩的外国客户几乎总是以现金支付。根据NAR报告,在全国范围内,约47%的国际买家和移民销售额是现金销售,而整体而言只有21%。

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外国买家在哪里购买房屋?

最受欢迎的目的地是佛罗里达州,其中19%的购买是在佛罗里达州,加州占14%; 德州9%; 亚利桑那州和纽约州各占5%。

即使在佛罗里达州,总部位于萨拉索塔的律师乔安娜也看到外国人和新抵达的移民购买房产的数量下降了15%至20%。

她的许多客户来自英国和加拿大,并且正在新的海滨公寓或新的单户住宅中度假式高尔夫球场社区,他们通常花费在350,000美元到550,000美元之间。

这对美国当地买家意味着什么?

那些仍在购买的人通常不会关注当地人要求的同类社区,外国买家正在寻找拥有大量设施和现场物业管理公司的更多全方位服务社区,以便他们更容易出租物业,而不是郊区的普通老房子。

在美国第房地产市场中,只有一小部分人可以买得起的豪宅物业对于有钱的国际买家似乎很轻松,预算价格大大高于典型本地买家的价格,这些强劲的外国购房者通常不会在预算上与当地人竞争。


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