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为什么这么多底特律购房者都全款交易?

在美国全国各地的大多数购房者通过抵押贷款购买房地产,然而在底特律,绝大多数全款支付现金购买房子。即使该市的房价正在上涨通道,依然全款“买,买,买”。底特律破产后虽然略有恢复起色,但依然低廉的房价使得宽裕的买家投资者的抱有强烈兴趣,希望在投资美国底特律的房产上取得收益,这使得全款美国购房交易变得更加普遍。

总部位于加利福尼亚州Irvine的住房研究公司ATTOM Data Solutions的数据显示,2018年上半年所有单户住宅和公寓买家中有87%的人在这个城市支付了现金,而全国的这一比例为28%。高级副总裁达伦·布洛姆奎斯特说:“底特律市相对于国家,甚至相对于更大的底特律都市区而言,融资购房的比例非常低。” 在包括偏远郊区在内的底特律大都市统计区,2018年上半年,不到40%的买家支付了现金。

许多城市买家只是因为底特律房价过低而支付现金。根据ATTOM数据显示,2018年前六个月,该市房屋的中位数价格仅为32,428美元。与去年同期相比增长了20%,但仍远低于全国中位数234,000美元。

为什么这么多底特律购房者都全款交易?
底特律3.9万美元的独立house
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那些希望购买经过翻新维修房屋,通常是富裕的年轻专业人士或空巢老人。他们也可能面临抵押贷款方面的挑战,因为这些房产难以评估。贷款人很难确定一个新近装修的住宅的价值,否则这个住宅充满了不良房产,因为几乎没有可比的销售基准。

你可能是第一个在特定街区转售的人,因此可能没有太多东西要比较,这使评估师难以找到有价值的实际证据,因此,这些买家通常也会支付现金。

一些有本地资源的公司正试图改变这种动态。总部位于底特律的Quicken Loans正与“家得宝”和底特律土地银行管理局合作,这是一家致力于将底特律的空置,废弃和止赎房产归还给生产用途的公共机构。根据“已修复并准备就绪”计划,管理局选择其家居仓库库存中的物业进行修复,Quicken预先批准有兴趣的买家进行抵押融资,并出售房屋。最终目标是稳定市场并创造可比销售额,以帮助未来的买家。

Quicken Loans Community Fund战略投资副总裁Laura Grannemann说:“税收取消抵押品赎回权是一种导致枯萎,投机活动增加以及房地产价值下降的因素。” “但通过创造具有战略意义的销售,它会在整个社区产生连锁反应,并允许其他人为他们的房屋再融资并获得一些股权或出售房屋并购买新的房屋”。

在底特律寻找房子需要注意些什么?

不要放弃获得抵押贷款

Coldwell Banker的Swink先生表示,底特律有银行贷款,包括Flagstar Bank、Chemical Bank和Independent Bank等当地银行,这些贷方熟悉这个城市以及借款人面临的挑战。

了解你的邻居

条件和定价不仅在底特律的邻居区域有所不同,而且有时会逐块进行。许多地区都将进行重建,这可能会提高房产价值并影响房价,咨询当地房地产专业人士以便确定。

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