Reineke聊美国房地产投资升值和收租金的事

在美国做房地产投资，成功的收益分两个部分，分别是“增值收益”与“租金收益”，有网友笑称，两者的关系好比正妻和小妾，那么谁才是真爱呢？

同时获得“增值收益”与“租金收益”双增长的美国房产需要一定的投资眼光与运气。通常，需要在两者之间做抉择。美国2018年房地产整体行情涨势有冲力，但是不同的地区增长力度不平衡，以及后期的房产税都在总和考虑范围内，因此投资哪里的地产需要客观分析。

1、美国房地产租金收益

租金收益从字面意思上很好理解，在美国同样如此，指得是房屋出租的收入与房屋价值的比值，又称租售比。租售比是最直接反应房产投资是否成功的直接依据，租金收益非常重要，可以帮助“以租养贷”。在美国投资房产，有稳定的租金收益保障，足够的现金流可以降低投资的风险，投资者在面对美国利率波动的同时抗压能力也更强。

2、美国房地产增值收益

将美国购得的房产持有一段时间后转手出售，将所得房款减去购房成本所得即是收益部分，正数就是赚了，负数就是赔了。美国的房地产行情最大的波动时期在经济危机，曾经部分地区地房价直接腰斩，当前美国经济回暖上升，涨幅大的放长已经回到原来的价格点位，在这个阶段出手持有房产的买家基本都获得了可观的收益。但是涨幅跌幅地体现最大波动也只是一倍的差距，这与中国的房价30倍的涨幅无法相比。小编从数据了解以北京通州为例，曾经通州2000元每平米的房子持有10年后跳级涨到6万元每平米，火箭式 “增值收益”在美国的房地产市场是不存在的。

在考虑购买美国“增值收益”类房产的时候，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4%~5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5~7.5%之间。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，您很可能要向房贷月供贴钱。