美国加州Reineke房地产建筑公司
Reineke首页

美国买房首先了解常见房屋类型

寻找一所房子,开始你的生命的下一阶段!在美国建立一个新家,首先必须了解美国房地产的类型有哪些。一个符合你期许的家应该坐落在哪里,这都是需要关心的,并且你已经准备好迎接新的开始。

一、独立屋(SingleFamily Home)

独立屋

在美国独立屋的主人拥有土地的所有权利,只要在合理范围内,可以决定这片土地上的所有一切。比如房屋修建的风格、花园的装饰改造、游泳池的建造,如果后院场地足够大,还可以建造私人网球场,以及自由的饲养宠物等等。

值得注意的是独立屋还细分为两种,分别是Attached和Semi-Detached的意思,前者是联排独栋别墅,后者是独栋别墅。它们的区别在“联排”与“独栋”上,Attached在中国又叫双拼别墅,在两栋房子之间有一堵公用的墙,但是不走一个门,有独立的门牌号。Semi-Detached是真正的独立屋,不与其他房屋共享墙壁,屋主对房屋拥有完整的权利,同时也需要独立完成自己房屋的维护工作,比如夏天除草冬天铲雪。

二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)

美国多家庭独立住宅

首先Reineke小编在这边提示,如果投资者在遇到这种类型的美国住房,不要错过,是典型的投资房,在美国很火。Multi-FamilyHouse这种房屋类型中国人不太了解,从外观上开看,很难与独立屋区分开来。但是屋内的空间分割可是藏有了玄机,一般可以容纳2-4户家庭入住,每个家庭有独立的卫生间、厨房、起居室和卧室。通常投资者会购买后自用一个单元,再将其他的钱来贴补购买房屋所欠下的银行贷款,以及支付日杂费用。多家庭独立住宅在市中心几乎很少见,多在美国的郊区比较常见。小编曾经写过一篇专题报道,可以参见以下文章链接做更多深入了解。

投资多个单元的美国公寓住宅,拥有稳定现金流
http://www.buildhomeinusa.com/gfzx/gfzx_227.html

三、公寓(Apartment)

美国公寓住宅类型房产

有的人喜欢住在恬静的独立屋,保持更好的私密性,也更方便的照顾家庭和孩子。而年轻人会偏爱城市的公寓,他们热爱城市生活,还有各种完善的配套,比如公寓的社区内有洗衣房、免费的健身房、游泳池可以三五好友一起嬉戏,停车也很方便。

公寓的所有权可以是公司也可以是个人。如果是公司持有的公寓会雇佣管理的经理来负责日常的收取租金、登记损坏维修等事宜,公司管理的公寓只招租不出售。如果是个人持有的公寓,那么是屋主购买了这个房屋的产权,可能是出于投资的目的也可能暂时不住在这里闲置并出租。

个人持有的公寓如果赶上美国房市利好,房主想出售即可上市交易。需要注意在美国有的公寓有电梯有的则没有,因此叫Apartment—Walk up式和Elevator式。

四、独立产权公寓(Condo)

美国独立产权类型公寓condo

有人说Condo和Apartment区别不大,与其他房屋产权类型一样,Condo每年也需要交房地产税,但是比独立屋会多交一个HOA费用(前面提到的公寓产权也有该项费用),在美国加州价格区间每月一般在100-300美金之间。Cando社区有物业公司统一管理,负责日常维护,比如屋顶维修、马路清扫、垃圾清理等,所交的HOA费可以理解为物业费。值得注意的是屋主对房屋的内部改造、如阳台等,需要争得物业公司的同意。

编辑结语

如果是自住,放长远了看,无论是哪种产权的房子,符合自身需求是最重要的。出于投资目的,可以多样化配置,即关注房屋等增值部分也对比租金的收益部分。

相关话题

随机阅读
美国年轻人合住意愿呈不断上升趋势
根据全国住宅建筑商协会的最新研究,拥有合租室友是美国的年轻人正在不断增长的趋势。2016年,约有7.5%的年龄在25至34岁之间的年轻人与室友或其他非亲属合住房屋,而1990年仅为4%。...
明星米歇尔·菲佛以2950万美元出售伍德赛德庄园
根据美国《WMagazine》女性时尚杂志的报道,女演员米歇尔 · 菲佛和她的丈夫,电视制片人大卫E.凯利,已经将他们在加利福尼亚州伍德赛德庄园挂牌出售,房屋报价2950万美元。 根据财...

最新房产推荐点击更多 >

加州Folsom10分地段学区房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:2287英尺
挂牌价$:67.5万
宁静优雅的四居带泳池房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:3504英尺
挂牌价$:89万
加州Granite Bay五居学区房
城市:首府区Granite Bay
户型:五居五浴
面积:4704英尺
挂牌价$:123.8万
美国加州首府全10分土地出
城市:首府区Granite Bay
学区:10分,10分,10分
地大:1英亩
挂牌价$:34万
Folsom0.45英亩土地临Intel
城市:首府区Folsom
学区:9分,8分,9分
地大:2a
挂牌价$:22.45万

美国购房须知点击更多 >

最新动态

成立于1991年,Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史,为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。

Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地,从海边湖畔社区和到高尔夫球场,从超级独家的私人地点到环境优美的乡村,
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。

网站内容©2018 REINEK保留所有权利。
www.buildhomeinusa.com