在美国购房时，很多买家初听到“车库和阳台不算面积”都会感到疑惑。尤其是习惯了国内建筑面积计算方式的人，会更关心这些“不算”的面积是否要额外花钱？美国房产到底是怎么算面积的？这背后，藏着很多值得了解的差异与逻辑。
在美国，房屋面积的计算通常以“居住面积（Living Area）”为主，也就是完全封闭、供暖、可居住的部分。像车库、阳台这类结构虽然实际存在，也能使用，但通常不会计入房屋的居住面积。
此外，美国并没有“公摊面积”的概念。整栋住宅所标示的面积就是实际可使用、可居住的面积，这对于很多来自中国的购房者来说，可能是个令人惊喜的发现。
地下室是很多美国家庭的标配，但是否计入居住面积，则要看装修状态。如果地下室是毛坯状态（unfinished basement），通常不会被纳入居住面积之中。而一旦经过完整装修（Finished Basement），比如地板铺设、墙面处理、配备空调暖气系统等，部分州就允许将其全部或部分计入房屋面积。
这种差异直接影响房产估值和市场售价，因此在看房或估价过程中，了解地下室的状态尤为重要。
初到美国投资房地产的人，常会用“每平方米多少钱”来估算房屋价格。但很快就会发现，这种算法在美国并不通用。原因在于：
● 美国房产估值更加重视综合因素，而非面积本身。
● 房屋价值不仅仅体现在可居住面积上，还包括土地的归属、社区环境等多个维度。
换句话说，美国房子的面积只是影响价格的一个因素，其他更关键的还包括土地价值、房屋结构、地段、学区和配套等。
在美国衡量房产价值时，以下因素往往比“面积”更重要：
● 房屋所占土地的产权和大小；
● 卧室、卫生间数量与功能布局；
● 所属社区的整体价位和人文氛围；
● 是否属于优质学区，教育资源如何；
● 车库数量及类型（单车库、双车库）；
● 房屋是否有个性化设计和高端装修；
● 房龄和维护情况。
这使得美国的房产定价体系更灵活、个性化，也让买家在挑选房产时有了更多元化的选择逻辑。
相比之下，中国的房产面积计算方式则大相径庭。中国是以“建筑面积”为主要参考，其中不仅包括阳台，还包含电梯井、楼道、公共门厅等“公摊面积”。
这直接导致实际可居住空间常常低于标称面积，得房率甚至可能低至60%。比如一套标称100平米的公寓，实际可使用面积可能只有65～70平米。
而美国的标注面积基本就是你能实际使用的居住空间，因此在对比中美房价时，如果不换算得房率，很容易得出偏差结论。
以一套中国公寓为例，如果售价为每平方米2万元，且得房率为70%，那么实际的单位使用面积价格应为20,000 / 70% = 28,571元。这远比表面数据要高得多。
此外，中国购房后通常还需额外支付装修费用；而美国很多房源已带完整装修甚至家电，这也体现了在购房成本结构上的不同。
本文“美国房屋面积怎么计算？车库和阳台算不算？”由美研建筑整理提供。了解美国房屋面积的计算方式，是投资房产前的第一课。从不计入的阳台、车库，到对居住空间的真实标注，这一切决定了你将以更透明的方式，真正拥有你所看到的空间。
