美国加州Reineke房地产建筑公司
Reineke首页

作为外籍人员在美国购房可能会遇到的问题

外籍人员可以在美国买地买房。联邦政府没有禁止外国人在美国购置房地产,不过历史上有一些州曾经制定过法律,禁止外国人在该州买房买地。这些法律大部分已经被废除,或者被法院裁决违反联邦宪法,已经失效。只有个别州还保留,然而行政部门一旦实行,就会吃上官司,而且肯定会败诉。

但这并不意味着市场对外国人没有限制。 如果外国人有条件将所有费用一次付清,那么唯一的条件就是能够证明这笔钱是你的合法财产。 绝大多数人通过银行贷款买房。一个基本条件就是你要有还贷能力,有稳定和足够的收入,又或者有可靠的、可以变现的资产作为抵押。银行会对买主进行严格的审查,在合格的买家中挑选最可靠的一位,该买家并不一定是出价最高的。非美国人通常没有美国的社会安全号码,也没有足够的信用历史,银行很难查验他们的收入、资产和还贷能力,所以对他们购房会更加严格。

外籍买家想申请到贷款,条件比美国人苛刻。一般来讲,银行要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,比美国人高出30%,余额的贷款利率也会比较高。

语言和文化差异也是一大障碍。收入和资产证明需要翻译和公证,而在某些国家这可能成为一个严重的问题。比如有人会担心在公证的时候被自己国家的税务部门发现,他在自己的国家需要交的税将超过他在国内申报的收入总数。

如果你打算长期在美国居留,得到社会安全号码之后,就得逐步建立自己的信用,例如按时交纳房租和水电电话等账单,申请并尽量使用信用卡,按月足额缴清欠款。这样一旦有了稳定的收入,就满足贷款购房的条件了。

联邦政府对外籍人员购买房产没有限制,但是对他们出售有专门规定。

除非特殊情况,美国一向鼓励外国人在美投资,对此还有优惠政策:低价买进、高价卖出所获取的利益不用纳税。房市几乎关系到所有美国人的利益,如果让外国人占便宜,政府则有“崇洋媚外”之嫌,于是国会制定了相关法规,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

还有其他一些注意事项。例如如果买房是用来出租,则政府通常会征收租金的30%作为所得税。当然你也可以选择明细报税。

购买房产之后,和当地人一样每年向地方政府缴纳不动产税,一般来说税率是年初土地和房屋估值总和的1%到2%。

以上只能作为参考,实际操作应以联邦和地方税法为准,聘请专业涉外会计师处理最为稳妥。


随机阅读
美国豪宅销售和价格飙升
一位房地产经纪人表示,许多美国人正在努力满足基本生活所需的房屋品质上完成交易,但在另一方面的美国豪宅市场正在火热流行起来。尽管美国房屋价格变得一贵再贵,但销售额比...
美国买房投标竞价激烈,如何不增加资金取胜
讲一段故事,珍妮和她的丈夫在1999年秋季进入房屋市场时,房地产行业以其“臭名昭著”的低库存闻名美国,通常一套房子会有很多买家投标,他们喜欢上了一个房产,并且愿意做任何...

最新房产推荐点击更多 >

加州Folsom10分地段学区房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:2287英尺
挂牌价$:67.5万
宁静优雅的四居带泳池房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:3504英尺
挂牌价$:89万
加州Granite Bay五居学区房
城市:首府区Granite Bay
户型:五居五浴
面积:4704英尺
挂牌价$:123.8万
美国加州首府全10分土地出
城市:首府区Granite Bay
学区:10分,10分,10分
地大:1英亩
挂牌价$:34万
Folsom0.45英亩土地临Intel
城市:首府区Folsom
学区:9分,8分,9分
地大:2a
挂牌价$:22.45万

美国购房须知点击更多 >

最新动态

成立于1991年,Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史,为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。

Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地,从海边湖畔社区和到高尔夫球场,从超级独家的私人地点到环境优美的乡村,
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。

网站内容©2018 REINEK保留所有权利。
www.buildhomeinusa.com