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在美国购房后的住房持有成本-全美各州税率对比

对于许多业主来说,在美国每月最大的一笔支出费用是按揭贷款以及物业费、房屋保险和房地产税等组成的住房持有成本。某些区域的房地产税算是一笔不小的费用。

据权威数据显示,全美平均房地产税额为每家每年约2,127美元税,然而某些地区可能需要支付超过10倍的数额。所以业主在置业或投资时一定要考虑这一因素。

夏威夷、阿拉巴马、路易斯安娜或特拉华州的房地产税在全美算是最低的;而新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州和威斯康辛州的房地产税的比例全美最高。

房地产税额与业主房屋的价值有关。因此要考虑好置业或投资区域的房地产税额会有何种程度的影响。

比如说夏威夷,虽然这里的房地产税在全国最低,但它的房价中位数仍然是最高的(50.45万美元);而特拉华州的房产税税率几乎是夏威夷的两倍,但房价中值仅为23.29万美元。这就是说,如果你在夏威夷拥有价值50.45万美元的房子,你将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值23.29万美元的房子,你每年仅需支付1,234美元的房地产税。不仅如此,后者房屋按揭付款后每月还款额也将明显低于前者。也就是说,虽然房地产税率确实影响整体住房成本,但还是需要结合自身实际情况考虑。

通常情况下,房屋持有成本不应超过家庭净收入的30%。


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