美国加州Reineke房地产建筑公司
Reineke首页

Reineke聊美国的房产税制度

美国的房屋产权和中国不同,永久产权的土地可以代代相传。1792年美国房产税条例被写入各州的法律,且私人财产神圣不可侵犯,经过200多年以来相当完善。美国房产是目前中国精英阶层海外房产投资的首选目标,特别是美国房价目前还处在稳定上升通道,让很多国际买家难以按捺购买的冲动,那么美国每年房产税要叫多少、怎么交?你了解了吗?

关于美国的税收征收需要讲透彻,Reineke小编需要写很长很长的文章,在这里尽量简化突出重点,方便浏览者的阅读体验。一些相关性的房产税文章会单独另起多篇补充介绍,在后期会陆续推送。

美国房产税交多少是由谁规定的

全美各州的房产税税率是根据当地的财政需要来制定的,执行制定的职能部门是各州及地方的县议会,因此在美国,每个州和地区城市的房产税都没有统一标准。

美国房产税交多少

房产税如何怎么计算

房产税在美国属于从价税,按年度征收,税基是由房屋的评估价决定的,不同的州、县政府会定期为房屋估价。因此,连续两三年度的税率没有发生变化,而交的房产税越来越多,那么说明你的房产增值了,评估价上涨使得税也交的更多。

然而美国房地产税率并非固定不变的,而且可以说变化波动频率相当的频繁。税率的确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和,一般由州税率,市、县税率,学区税率三部分组成。

因此从上面两段我们可以清晰的看到,美国影响计算房产税征收的因素有“税率”和“房产评估价”,房屋的评估价格每年都会有政府部门给到通知。2017年的全美房产税普查统计,人均交税额是2149美元,看到这一数字你是否觉得美国的房产税也不是很高,完全负担得起嘛!下面我们将谈到美国各个地区不同的房产税。

美国的房产税多少钱

美国各州的房产税有哪些不同

根据美国各州房产税情况,美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间,全国房产税中位数为2149美元。加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区,亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

北部各州及西海岸的房产税较低,基本上介于1-1.5%,最低的为夏威夷州,只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高,例如德克萨斯州,各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产,在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋,在夏威夷每年只要缴2800美元的税,在西雅图市则需要缴纳1万美元,如果是在德州的休斯顿,则需要缴纳3.3万美元左右。

纽约州,新泽西州,他们的房产税税率比较高,最高可达19%,但评估价值又较购买价格和市场价值要低很多,有时仅仅是市场价的50%甚至更低,所以客户在购买房产时要以当地政府要求为准。

但从另一个角度来看,同样的一个二层独立别墅,在休斯顿的优质学区地段,售价20-30万美元,所以房产税约6000-9000美元。在洛杉矶优质学区地段,售价就可能高达100万美元的美国房产,但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3,计算下来,房产税在1.1万美元左右,所以要综合来看。

如何计算美国房产税

在美国交的房产税政府都把钱花在哪里了?

不了解美国的房产税制度似乎觉得每年都要交这笔费用觉得很贵,然而每年交的这笔花费真正做到了取之于民用之于民。地方政府需要维护的费用有消防、教育、医疗、公共设施和福利等各种支出。其中最大的部分约85%的经费都被用在了公立学校的教育建设。美国公立学校的经费从哪里来?最重要的一项进账是来自于本学区的房产税。好学区的房子贵是有原因的,学校得到的财政支持越大,教育经费越足,那么学区学校的质量会更上层楼,如此的良性循环,强者更强!反之弱着越弱,马太效应的结果。

美国的民主一部分体现在公众福利,在实际缴纳过程中,房产税税率会根据社区的实际情况作出相应的调整。高收入阶层社区房产税会稍高,低收入者会相对稍低,这部分增加或者减少的调整方案有当地专业人士评估。


随机阅读
异地如何租房,远程美国租房技巧
也许你必须从一个海岸到另一个海岸寻找新的工作,或许东海岸的最近一次“炸弹旋风”最终说服移居到美国天气更温暖的城市,再或者你准备来美国小住几个月而不是酒店。在没有登...
妥善保存的8个美国购买房地产文件(房产证)
买房后应该保留哪些房地产文件?毕竟,如果你不需要,你可能不想保留一大堆的书面文件,因为在 美国购房 过程中您将遇到的数百份文件中,实在是太多了;但你也不想丢掉一些至...

最新房产推荐点击更多 >

加州Folsom10分地段学区房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:2287英尺
挂牌价$:67.5万
宁静优雅的四居带泳池房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:3504英尺
挂牌价$:89万
加州Granite Bay五居学区房
城市:首府区Granite Bay
户型:五居五浴
面积:4704英尺
挂牌价$:123.8万
美国加州首府全10分土地出
城市:首府区Granite Bay
学区:10分,10分,10分
地大:1英亩
挂牌价$:34万
Folsom0.45英亩土地临Intel
城市:首府区Folsom
学区:9分,8分,9分
地大:2a
挂牌价$:22.45万

美国购房须知点击更多 >

最新动态

成立于1991年,Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史,为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。

Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地,从海边湖畔社区和到高尔夫球场,从超级独家的私人地点到环境优美的乡村,
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。

网站内容©2018 REINEK保留所有权利。
www.buildhomeinusa.com