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美国验收房子的注意事项(重要配件)

你已经爱上了一所房子,最吸引你的可能是新装修的厨房里的高端家电等家居配置。但是你真的确定在完成房产交易后能保留这些配置吗?在你提出报价之前,你最好在验收房子时找出关于配置内容进行的一些谈判注意事项。比如定制家居配件验收、橱柜、座椅、灯具、植物、烟雾探测器等。有些配置是约定俗成,默认属于买家。

一般来说,买方永久保留附属于房屋的所有东西,但是,当涉及到电器和定制物件时,它可能取决于你与卖家约定的交易细节。本着公平交易原则,可以委托有经验的房地产经纪人,而不是想当然假设包含所有物件。

美国房屋收房注意事项

房子里有什么固定配置是值得注意保留的?

1.验收房子内置插件和主要定制件

橱柜、书架、靠窗座椅以及专门为家居而设计的任何其他元素都可以保留。其他主要的定制件如百叶窗或特制的窗帘通常也会保留,但一定要确认一下。

2.必须的硬件配置注意事项

当你参观一个open house房子里看到的所有抽屉拉手、门把手和手柄都应该齐全完好在家里。有时卖家会用更便宜的东西换掉昂贵的硬件。这是糟糕的形式,必须的硬件是不能少的,否则给初次搬入新家后忙碌的阶段带来使用上的不便,你不应该搬进没有门把手的房子。

3.验收房子内一些厨房用具

许多买方要求家里有厨房的工作烤箱,并且希望和初次参观房子所见到的一致。如果房屋在挂牌上市过程中提到“最近升级的厨房”以“专业级电器”作为卖点,你应该有权利保留这些电器。

美国验收房子注意事项 4.园林绿化验收

现成的树木、灌木,甚至那些郁金香球茎都是你要保留的。需要在与卖房谈论交易时候明确下来,因为你不会希望入住以后在花园里见到以前没见过的神秘坑洞(有的卖家会移植带走回新家了)。

5.灯具验收

你应该期待在房子里有一些顶灯,而不必自己在亲自付出额外时间安装它们。不过,高端或古董灯具因为价格高昂,属于豪华装饰品,如果没有提前沟通,卖家是有权利带走的。

6.烟雾和一氧化碳探测器验收

在大多数情况下,卖家也会主动要求将这些留在屋内,而且您的抵押贷款人(银行)可能要求他们处于良好的工作状态。

美国验收房子注意事项

与卖方协商其余的家庭配置

地毯,庭院家具,易于拆卸的定制件(如香料架),特殊灯具和花园设备通常与前主人一起离开。但您可以通过房地产经纪人对这些物品提出索要。如果卖家计划带着他们的餐桌,但你已经喜欢上并想得到它,会发生什么?只要弄清楚公平的市场价值,并在验收房子之前合理的与卖家提出你的想法,都有商量的余地。

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