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在美国买房看房时间效率最大化的6个技巧

如果把购房的过程和场景假设很完美,那么参观openhouse房屋并精确定位完美的社区看起来是轻而易举的。但是现实呢?在美国房地产卖方市场中,从租房到买房,找到一个适合你的住房并不轻松,这就是为什么花费大部分时间来看房子的重要性。由于大多数openhouse的房子在周末开放,你需要做一些准备工作,效率最大化地管理你的时间,所以你不要浪费周六和周日的更好的部分。

Reineke为您提供了6个技巧,帮助您尽可能高效地进行房屋搜索。

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1.获得银行批准的“抵押贷款预先核准信”

如果你是全现金买家投资美国地产,可以忽略本条建议。如果是准备贷款的买家,在您获得银行批准“抵押贷款预先核准信”之前,不要开始看房。能买多少钱的房子在于你掌握多少的预付款,以及银行能够贷款给你多少钱,在没有得知确切的数字之前,你无法确定购房的价格范围。如果你没有贷款资格,卖家会忽略你,不会把你当作一个认真的、合格的买家。另外,值得一提的是,外国人也可以在美国贷款购房走银行核准手续,具体可以查看非美国公民购房,如何在美国获得抵押贷款

2.明确哪些便利设施最重要

如果您的购房愿望清单太模糊,将无法正确的买房。列出你的绝对必需条件,和你的其它次要需求,根据这些要求在房源检索网站上筛选打勾,这些将成为你指导你将要看哪些房屋的指南。

在实地看房之前,与家庭成员讨论其它变量,这些变量将帮助您缩小社区范围,包含:学区、步行距离、靠近市中心等。再问问自己,周末喜欢做什么以及你需要什么?你喜欢外出就餐吗?喜欢热闹的音乐场吗?你需要住在一流的学区吗?所有这些因素都有助于迅速精准社区范围。

最后,如果您要上下班,请使用Google地图或Waze查看您在上班通勤中的平均行车时间。只是因为靠近高速公路,这不意味着每天都会没有塞车烦恼顺利通行,可靠的数据更具备参考价值。

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3.找一个精明的房地产经纪人

一旦你清楚明确最重要需求,就该开始预约参观这些房屋了,你真的需要一个了解该地区的房地产经纪人配合你。找到一个精明的经纪人的有效方法是开始在您意向购买位置的城市仔细阅读房屋列表,看看哪些经纪人的名称不断出现,说明他(她)很可能是当地的专家。在许多情况下,他们会熟悉待售房屋,他们甚至可能得到到即将上市房屋的新动向。

选定了买家房地产经纪人后,最好的方法是帮助您将您喜欢的房屋对比精炼到一小撮,您可以在周末亲自游览房屋。

4.明智地规划你的美国看房路线

一旦你确定了你将要游览的房屋的具体日期,请让你的美国房产代理经纪人创建一条最有效的行程路线来考察房子。

按街区划分房产可以帮助客户了解相对距离,并了解每个社区提供的服务。但是,如果您的行程太多时间不够,建议您考虑优先顺序,以确保您能够见到最合适的潜在卖家。或者使用最新的列表预先安排您的日程安排,因为这些同样是其他买家渴望考察的最热门的房屋。

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5.随时记笔记和给房子拍照(征求卖房同意)

当你在一天内参观了许多房屋时,你可能会分不清哪个房子的一些优缺点。为了保持深刻的记忆,拍摄大量照片很重要,至少房间、客厅、院子以及外观是必要的。记下你注意到的任何内容,包括优点和缺点。Reineke建议给每个房子一个昵称,比如“钢铁侠房子”、“绿巨人房子”等等,这个昵称可以帮助你轻松记住它。

最后是行程即将结束时下判断的时候,通过将每个当前房屋与之前的房屋进行比较,提取目前为止最喜欢的住宅,并且将不如意的房屋从你的购房清单剔除出去。

6.看房行程不要排的太满,预留时间重温你的最佳选择

如果可能的话,请留下最后一小时来重温您最喜欢的房产。还有额外的时间吗?充分了解邻里环境,您可以在当地的小酒馆享用小吃美食或鸡尾酒,并享受新的社区氛围,这是你应得的。


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