在美国从租房到买房，你都准备好了吗？

随着美国七月份毕业季的开始，许多人可能正在思考他们生活区的变化。有些人可能会从妈妈和爸爸的房子搬到宿舍，或者可能从宿舍进入他们自己的公寓。但是，如果你已经准备好采取更大的生活改变，比如从租房到买房呢？

毕竟在美国买房是建立财富的好方法，因为房屋往往会升值，所以你可以在未来通过出售以获取利润。但购买房产不是一个简单的过程，所以需要做的准备工作也是很多。

那么，当没有经验的你，还不知道是否准备好从租住的公寓搬到自己的房子里，可以问自己以下这些问题。通过自我的目标分析及可负担能力判断，或许能在适当的时候轻松过渡到购房阶段。

你能买得起美国房子吗？

首先，让我们谈谈买房的花费，美国购买房屋是一笔巨大的支出，可能是您有史以来最大的购买清单。因此，您需要首付（通常建议为房屋购买价格的20%）和稳定的收入（即工作）来支付抵押贷款。

房屋所有权还有其他成本：

（1）结算成本（通常为房屋购买价格的2%至5%）；
（2）家庭保险（费用因州而异）；
（3）保养；
（4）公用事业；
（5）看不见的维修和紧急情况的预算；
（6）虽然租房初看起来比买房更经济节约，但真实情况并非总是如此。我们的租金与购买对比计算可以帮助您比较成本。你可能会对计算结果感到惊讶！

确定你是否买得起房子的另一个好的步骤是将你的工资和住所改为住房负担能力计算器，这将向你显示你所在地区的住房抵押贷款的数额。或者与贷款经纪讨论您是否有资格获得抵押贷款，以及您可以轻松负担每个月的月供，这样的咨询是免费的。

你安顿下来了吗？

您的工作情况不仅在购买房屋的收入方面很重要，而且对您工作和计划留在哪里感到满意。因为一旦你拥有一个房子，你的职业前景就会有所缩小，纯粹是因为一个家庭将你圈定在一个区域。

有固定房产的房主往往比租房者更少的就业机会，因为租房者来去自由，可以很容易地接受在另一个城市或国家工作，而房主可能会拒绝这样的机会，因为他们不想花费出售房屋的成本，时间和费用。因此，在您未能确定就业前景之前，租房会更便利。

你知道你想住哪儿吗？

一旦你买了一个房子，搬家并不容易，你真的需要确保你在一个你将要去的地方选择一个房子。如果出现无法容忍的社区问题，那么出售房屋并搬迁到新房子并不容易，因为交易成本会包含经纪人的佣金，托管费等，预估会达到房屋总值的8%-10%。卖房成本相对非常昂贵，所以你需要选择真正另你满意的社区。

变通的方法是，可以尝试租用几个月，以确保您在开始购买房屋之前以前对该地区十分满意。

你愿意解决多少家庭维修？

如果你喜欢面对龙头漏水带来的维修，以及找出哪些灌木会在你的院子里蓬勃发展影响房屋的安全，那么你拥有一个属于自己的房屋所有权是明智的。但是，如果修剪草坪、检查暖通空调这些日常工作让你无暇分身或感到沮丧，那么你可能会想要坚持租房，这样就可以让你在没有工作的情况下不会精神奔溃。

租房者没有很多与房屋有关的责任，如果出现问题，他们会打电话给房东。通常，他们甚至不需要担心设置公用事业。

住在你自己买的独立别墅房子里是一个不同的故事，如果出现任何问题，没有房东可以打电话，一切的问题需要自己面对。因此，在美国这样人工费用很高的国家，你必须要善于作为一名勤杂工，或者愿意支付维护费用请其他人来完成这些任务。另外，想买房又不希望琐碎的室外维护，折中的方法是，可以考虑购买公寓，因为您家附近的草坪和公共区域都是有物业管理雇佣专业人士的帮助维护，你只需要照顾房屋之内的设施正常。