美国公平住房法案详解，购房、租房者应该关心

什么是公平住房法案？该联邦法律成立于1968年，旨在保护美国人免受住房歧视。简而言之，这意味着所有购房者和租房者都应获得平等待遇和财产，无论种族、宗教、性别、原籍国、残疾或家庭状况（即，是否有人有孩子）。

“公平住房法案”在马丁·路德·金博士被暗杀一周后通过，基本上将1964年“民权法案”中的歧视保护措施扩展到住房市场。如果您能够决定谁住在家里（即房屋卖家和房东），那么联邦公平住房法律就很重要。但这些法律也适用于任何能够促进美国房产交易的人，如抵押贷款机构、房地产经纪人和代理商。在美国的房地产经纪人接受培训的时候，通常导师会对全班同学说：“如果你从这门课程中拿走任何东西，那就是你永远不能违反公平住房法。”

这就是为什么“公平住房法案”如此重要，如何判断您是否是住房歧视的受害者，以及在需要时可以寻求帮助的地方。

一、公平住房违规有多常见？

根据国家公平住房联盟年度报告的最新数据，2016年有28,181起关于住房歧视的投诉。但该联盟估计，每年还有更多的住房歧视事件没有报告。

绝大多数报告的住房歧视案件（91.5%）发生在租赁交易中。虽然房屋歧视可能在租房者入住后发生（例如，通过拒绝供暖或热水），但大多数违规行为发生在准租户申请公寓时，业主会根据他们的种族，性别或其他受保护的类别拒绝他们。

有时，歧视是公然的！例如，如果卖方明确要求（或排除）某个宗教或原籍国的购房者。例如，在2016年11月的案例“美国诉凯利案”中，Rapid City的一个财产的所有者因拒绝向一名妇女和她17岁的女儿租用一个单位而被判有罪。原因是什么？业主担心这个女人作为一个生活在这个特定社区的单身母亲的安全，“总是租给单身汉。”

无论违反者的意图如何，都可能发生住房歧视。

二、公平住房法对房地产经纪人意味着什么

从房地产经纪人的角度来看，我们必须确保我们的客户，无论是购房者、卖家、租房者、房东等，都不会成为住房歧视的受害者或肇事者。

举一个例子，弗吉尼亚州阿灵顿公寓，多人共同持有这一栋物业，他们想在招租广告中提到他们正在寻找女性租户，因为他们认为女性通常比男性更清洁，并且会让公寓保持更好的状态。然而，当经纪人提醒他们这可能违反了“公平住房法”，他们很快改变了广告中的招租条件，事实上，最终将该单元公寓租给了一名男性租户，是一个优秀（干净）的房客！

此外，在美国作为一名房地产经纪人，有的时候的确很为难，无法回答客户的一些问题。例如社区是否安全或学校是否良好，评论这些主题可能看起来不是什么大问题，但它实际上可能导致经纪人违反公平住房法规。例如，说某个区域“并非所有家庭友好”，那么可能意味着有孩子的家庭在那里不受欢迎。或者说社区是“养孩子的好地方”，那可以解释为不欢迎没有孩子的家庭，这也是一种歧视形式。