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美国个人自建房过程能省钱的技巧

在美国建房如何有效的压缩开支,让花的钱更有价值,的确是有一些小窍门。Reinek建筑公司有着丰富的美国房产开发经验,因此也总结了一些省钱技巧。

1.先做总投入预估再建房

首先你需要对自己的需求有明确的了解,计划建房总造价的金额,并清楚的知道自己的承受能力,以及应对可能出现的超支情况可以接受的浮动百分比。然后列建房出花钱的清单,如房子的大小、装修材质的档次、买什么样子的家居等等,逐项严格控制,这样你能明明白白的知道自己哪些钱要花费。

2.明确建房花费的“占比”

无论你想建的房子有多大不影响计算各项的占比,这其实是对第一步的细致补充。常规的占比可以预设为三四个大类,然后再大类里面再细分。如第一大类的墙、窗户、门和屋顶这类占三分之一的预算;第二类室内装修中的橱柜、地板、卫浴等等也占三分之一;第三类的机械费用比如设备租赁、人工有小工、管道工、机械师等大概占14%等等。

美国个人建房

3.直接委托建筑开发公司出具项目清单

假设你的建房工程会计划分开委托一家建筑公司和建筑设计师一起来完成,那么从最开始的地基部分就要保证所有的工程量都遵守美国当地的法律,并确保建房的流程达到最低的标准,可以打下坚实的基础,在未来住在这栋房子里更安心。

Reineke建筑公司认为,单独委托建筑师来定制你的家,成本可能会上升10-20%。这笔开支是可以节约的,客户完全可以直接委托我们,作为一家拥有26年历史的美国房地产开发商,从我们的现有清单中挑选一个,即可节约15%左右的开支。

4、分享一些客户在建房过程中节约的开支

我们的一些客户在自建房的过程有很多趣事,一起来看一下。

美国建房过程安装的临时围栏

在建房前开工打地基的时候一般需要加一个临时围栏,每个州的规定不一样,有的地区必须加装。这栋房子的主人从建房开始到结束都是热情澎湃,很多细节能参与的都参与。比如这组临时铁丝网围墙,从租赁公司租的话按照1年半的租期需要1200美金的租金。自己买只花了800美金,还是全新的。在房子建完以后房主将这组围栏挂在了ebay上出售,正巧城市附近也有痛的需求的买家,痛快的支付了380美元买了下来,最终自己实际支出400美元,循环利用价值再生,节约下了800美元。

美国建房过程安装的临时厕所

这个工地一角的简易厕所是房主用拆这栋老房子的时候的废木料自己diy的,如果从租赁公司预定一个,会多花费1000多美金。这种节约成本的方式是我们提倡的,无需担心影响房屋的质量,是环保的善举。

美国建房过程安装的法式铁皮顶

不要小看这个法式铁皮顶,它加有2个风帽,可以有效的疏散流通室内的气流,并可以降低室内的问题,特别在加州的炎炎夏日,当室外温度35度的时候,有了这个宝贝,室内的温度可以控制在25度以下,10度的差距,完全不必要开空调了,这样多花的几百美金在今后的生活中每年都可以省下的开支也是实实在在的。

买家亲自参与美国建房

房主亲自贴放的隔热棉,很简单,贴的很专业,省了一个工人一天的薪资。晴纶棉的材料不刺手,材料价格不低,但是质量非常好。

最后的总结,很多硬性的开支是无法简化和节约的,但是可以在建房工程中通过“搭把手”的方式,可以在人工方面、普通器械方面小小的节约下一笔钱,并且很有成就感的乐在其中。


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