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美国房产管理物业经理的作用以及寻找技巧

不管出于什么样的原因,如果您想在美国聘请管理房屋的专业物业经理,这是一个很棒的想法。他们能够为业主出租物业的细节提供建议,甚至带来“优惠”。 物业经理提供的服务质量和水平是确实可见的,但是找到一个好的物业经理可能很有挑战性。

聘请合适的物业经理的关键是起草详细的职位描述,并在面试过程中提出正确的需求问题。如何做到这一点并且可以找到一个完美的专业人士?通读以下文章后你将得到答案。

美国房产管理物业经理的作用以及寻找技巧

美国物业经理做什么?

首先要确定您真的需要或想要物业经理的服务吗?如果你选择合适的经理,它应该让你的生活更加顺利以及“有利可图”。一些物业经理通常有一些熟络的关系,很大程度上将避免您的房屋空置,并且与租户良好的沟通按时付房租避免损失。此外,熟练的物业经理可以完成从营销到租赁收集到处理日常维护问题的所有事情。

合适的物业经理将能够提供更有效的管理,在某些情况下,还可以提供更“优惠”的服务。换句话说,雇佣一个好的物业经理实际上可以节省你的钱。例如,如果他们在一个区域管理10个房产,他们可以签订合同,让所有暖通空调系统按季节提供服务并获得批量折扣。

物业经理提供服务佣金是多少?

物业经理以各种方式获得报酬,因此您需要根据个人需求与经理达成协议。在代为管理出租美国房产时,他们通常会收取一个月的租金用于营销和管理费用。然后租约到期后续约管理中,费用通常在租金的7%到10%之间。一些物业经理也将收取维护项目的费用。

检查物业经理的资格

代表您出租和管理您的财产的物业经理必须承担信托责任,并且需要成为持牌美国房地产经纪人。其他要求因州而异,但您可以致电非营利性国家财产管理协会,了解您所在地区的规则。例如,某些州需要HOA管理许可或财产管理许可。

明确期望目标

通常,物业经理的工作是从头到尾管理租赁过程。这意味着“如果您的美国房产空置,他们将聘请承包商以房主的费用出租房屋,给房产拍照采集,挂牌出租房屋,筛选租房申请人,处理房产预约参观,登记填写租户,收取租金,并处理所有维护请求。

如果租户没有付款,通常是物业经理的工作就是提起驱逐并与美国房地产律师合作收回租金。没有标准的物业管理职位描述,这意味着你可以从一开始就准确地概述你想要的东西。您想要从头到尾管理吗?或者你想分工吗?这需要从第1天开始确定。

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询问物业经理的问题

如何确定物业经理是否可以完成您需要的工作可以提问下几点进行考量:
(1)您筛选申请人的流程是什么?
(2)填补空置物业通常需要多长时间?
(3)你目前管理多少个单位?
(4)你的员工有多大?
(5)您的维护请求流程是什么?
(6)当租户不按时支付租金时,您的流程是什么?
(7)你以前提起过驱逐吗?如果是这样,你怎么做?

总而言之,一个好的物业经理应该很容易得到这些问题的答案,如果没有那就值得考虑新人选了。请记住,通过物业经理的管理关键是让房东变得更轻松,而其中一部分就是建立清晰的沟通和舒适的融洽关系。

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