买房或卖房是否需要房地产律师出席

如果您正在购买或出售房地产，您可能听说过您应聘请房地产律师。不过，更贴切得来讲，是您是否需要聘请房地产律师？

如果你想要的走完全部流程将最后一件事美美地处理完毕，并一切置于合法的条件中，然而美国房地产买卖对一般人来说是一项复杂的交易过程。尽管知道房产交易过程的此起披伏，你可能依然坚持不聘律师，不用为他们报销预订酒店以及这些机票的开支。

最终是否聘请房地产律师，需要看你遇到的障碍难度，Reineke总结了一些以往的经验，通过以下这些直接的信息可以帮助您评估自身并解决这个问题。

美国房地产律师能做什么？

房地产律师的工作是以和平方式进行谈判，并撮合双方交易走到一起，这对所有各方都是公平的。

在房地产经纪人在合同中确定销售价格和条款并且所有各方签署后，后续工作由房地产律师负责接管。此时，房地产律师审查合同，一旦完成房屋检查和房产验收，就协商维修和对交易条款的其他调整。

如果最后一刻出现任何的问题，律师将与您的房地产经纪人以及您贷方的代表一起出席您的结账环节，共同帮助你解决问题。听起来很棒，但你真的需要一个吗？

在美国需要房地产律师出席的州：

许多州都有法律要求房地产律师参与，通常要求他们在交易结束时出席。这些包括阿拉巴马州，康涅狄格州，特拉华州，哥伦比亚特区，佛罗里达州，佐治亚州，堪萨斯州，肯塔基州，缅因州，马里兰州，马萨诸塞州，密西西比州，新罕布什尔州，新泽西州，纽约州，北达科他州，宾夕法尼亚州，罗德岛州，南卡罗来纳州，佛蒙特州，弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州请记住，这些规则也可能因州内的地区而异。

除了以上州以外，其他州允许买方和卖方自由决定是否要聘请律师。那么如果由你决定呢？

以下是“购房者”可能想聘请律师的几个原因：

（1）你是一个外地买家；
（2）您正在购“买空卖空”或抄底银行拥有的房产；
（3）您正在购买属于房地产销售商的房产；
（4）你在买一个商业地产；
（5）您正在购买可能存在结构性问题的房产；
（6）您在一个有问题的区域购买房产，例如洪水区或有不利条件的区域（龙卷风，氡，毒性水平等）。

以下是“卖房者”可能想聘请律师的几个原因：

（1）你正在出售一个处于困境状态的房产；
（2）您是其所有者现已去世的财产的继承人或遗嘱执行人；
（3）你正在和一个不合作的伴侣一起卖房子；
（4）您对酒店有判断或留置权；
（5）你有这样的直觉，根据你对房产的了解，可能会出现问题。

如果上述任何一种情况适用于您的情况，那么律师出席可能会非常有益。如果这些情况都不适用，那么您只需请使用地产经纪人的知识和专业知识来完成交割。

律师参与房地产交易的现实情况

在签署美国房地产购买合同和一些文件时，买卖双方都希望相信一切按照顺利，确保没有法律问题走完全部交易流程，但是，考虑到每年在各州法庭出现的各类房产交易纠纷案，如果和非法律房地产经纪人继续接触探讨解决方案，恐很难有实质性的有效解决方案。对于客户来说，这是对他们生命中最大的购买或者出售财产之一，他们有需要得到必要保护。