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你的购房报价被卖家拒绝了?可能的教训

你非常喜欢这所房子,你甚至梦想准备着如何开始收拾房子。于是你自认为提出了一个很好的建议,然而由于一些不可思议的原因,你的报价被卖家拒绝了。为什么?

虽然卖方不必解释为什么他们放弃接受看似完美的报价,但相信我们,他们确实有他们的理由。而且并不总是因为价高者得,遗憾地说,有时候这真是输的很冤。如何提前学习备足功课,了解促使卖家放弃你的报价的原因。

以下是当你认真正想要一所房子需要警醒的几个教训。

你的购房报价被卖家拒绝了

1、你的想法展示的有点太多了

当出价非常接近时,像个人要约信这样的东西可能会有所帮助或起反作用,这取决于它所说的内容。

有一个现实案例,一位买家高谈阔论他拥有房子后会做的巨大房屋改造计划。但这对卖家来说是一记耳光,他们在过去的五年里难道花了相当多的钱来改造房产都是毫无意义的吗?这让卖家很没有面子。

在另一个案例中,买家给卖家写了一首诗,但整个都有拼写错误,卖家认为不可思议,并且因为缺乏正确的语法而感到震惊和羞恼。

被拒绝后的教训:要确保你不以任何方式侮辱卖家或他们的品味。

2、你的报价实在太高了

在一个非常抢手的社区上市了一套房子,卖家立即收到了超过定价的两个报价。第一个报价追加了15,000美元的定价。第二个报价是追加了40,000美元的定价。表面上看,似乎后者更高的报价很容易被卖家接受。但是遇上了聪明的卖家,反而选择了超过15000美元的报价,原因是贷款方不太可能评估超出太多购房金额。反而可能贷款不能顺利的核准下来,所以选择了两者中较低的报价。推荐阅读:美国购房获取贷款的的4大认知误区

被拒绝后的教训:更高的报价并不总是更好,因为贷款人只会按照房子评估的价格向您贷款 ,而不是更多。一个稳定,符合市场价格区间的报价是一个更好的举措。或者,如果你愿意高价竞争一套房子,确保你追加的钱是从自己的口袋里弥补现金购房款,而不是从银行贷出这笔钱。

你的购房报价被卖家拒绝了

3、卖方不熟悉您的贷款方

有的卖家更愿意和传统的银行贷款方打交道,当看到买家的报价是从未听说过的网络贷款方,这让他们变得谨慎。那是因为我们无法确保网络贷款方他们了解当地的习俗和法律,特别是如果他们担心化粪池系统存在风险并拒绝贷款,这无形之中增加了交易的风险,而当地的传统贷款方则不会。

被拒绝后的教训:房地产经纪人和卖家通常会对他们所知道的当地贷款方感到更舒服。因此,考虑在可能的情况下优先考虑一个备受好评的当地抵押贷款机构。

4、你要一个卖家的“传家宝”

有一位卖家在房屋进入房地产市场之前,特意排除了房子里所有的枝形吊灯,因为这祖辈传承下来的物品,虽然算不上多么名贵,但是有一定的纪念意义。所以当一个好的报价进来时他们很惊讶,但买家坚持索要这些枝形吊灯。卖家反驳说枝形吊灯是家庭传家宝,他们很乐意再补偿更换其它照明灯具提供花销,但买家们坚持必须保留这些灯具。毋庸置疑,卖家把房子卖给别人。

被拒绝后的教训:如果你不仅对房子的外观感到很满意,还有其中的内饰也爱不释手,可以尽量要求将其包含在交易中。但是,如果这是卖家确定想要带走的东西,那就放手吧,为了一个灯具而失去整个房子并不值得。

5、你提出了一个全款的报价,但在其它地方索要折扣

买家提交全款购房报价,但是向卖家要求收取10000美元的减价。显然这意味着卖家实际上并没有得到全款优惠,反而房屋出售价格低了10000美元。毫无疑问,在目前美国火热的房地产市场上,这样的报价也有夭折的风险。

被拒绝后的教训:虽然卖家喜欢看到全款购房,但不要试图将其从其它地方找回折扣,这些小动作他们会看到。

你的购房报价被卖家拒绝了

6、你的行为就像你有隐藏的目的

有一位买家在参观房子之前提出要约坚持要匿名,然而这不是一个奢侈的房产,并不像一个名人购买房子需要保护他的隐私,这只是一个售价30万美元的普通房子。房地产经纪人不会向卖家提供有关此人的任何信息,整个体验让卖家觉得如此阴暗。毫无疑问,卖家决定选择其它买家,这种体验会有种与一个怪人打交道,或存心在戏弄卖家。

被拒绝后的教训:玩游戏或隐瞒常规信息可能会让卖家怀疑你和你的意图。

7、你的财务状况看起来不够稳固

有一个买家为一套房子提出报价,但他们的首付款很低,债务收入比率很高,信用评级也很低。这使卖家感到害怕从而拒绝了购房报价,因为它们希望买家有能力获得贷款并完成交易。

被拒绝后的教训:所有卖家都是奔着最终目的顺利卖掉房子结束交易而去,如果发现买家无法完成交易,会毫不犹豫的打发不合格买家。在提出要约之前,请务必清理您的信用额度并确保您的财务状况良好。

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