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全款美国购房是好个主意吗?风险和回报并存

如果你是持有全款购房这张王牌的超级买家,那么当你在美国看房时,你可能会有更多的机会寻找最完美的房屋。很简单,美国房屋销售商对全款购买感到震惊,这意味着你已经准备好了足够的钱来完成交易,这是毫无疑问的。

全款购房者比那些需要抵押贷款的人有明显的优势,因为贷款买家无法保证能够从银行获得核准这笔钱。可能影响到贷款核准成败的因素有:信用评分、房屋评估等等。而全款买家完全没有这些顾虑,对卖家来说你是最可爱的人。

虽然你可能会认为只有百万富翁有足够的资金来筹集所有现金,但这种交易却非常普遍。根据ATTOM数据报告显示,全款购买房屋占2017年美国住宅房产累总销售额的29%。而且他们不一定是富人,有一些买家是退休人员,而其他人则是精明的房屋卖家,因为他们已经卖掉房子拿到了足额的购房款,他们完全支付的起全额购买。

全款美国购房

一、那么问题来了,你应该全款购房吗?

事实证明,尽管全款购买有很多优势,但并不总是每个购房者的必然选择。仅仅因为你有足够的钱,并不意味着你必须应该这样做。全款是优势,但有时候也并不见得完全优势,即便如名人扎克伯格也是贷款买房。

以下是如何确定全现金购买是否对您有意义,以及如何正确完成。

二、全款购房的优势和回报:

1、你如果正处在卖方市场,当多个买家引发竞标战,全款购买可以帮助您减少竞争对手,并将您推向卖家考虑人选的首要位置。

2、全款购房可以加强您的谈判立场,并说服卖家接受低报价购房。然而,在美国今天这样的低库存卖方市场中,你不买有的是人买,不要期望得到一个打八折的好交易。

3、如果您很忙,全款购买房产也可以为您简化流程,因为文书工作较少,也不用等待抵押贷款审批。

4、节省产权保险和其他抵押贷款相关费用。

5、没有贷款也意味着未来15年或30年不用支付银行利息。

6、全款购你永远不必担心因为失去工作银行收走你的房子,因为你没有欠银行贷款。

三、全款购房的缺点和风险:

1、购房是家庭最大的一笔支出,全款意味着在你的总资产中占用大量资金,鸡蛋在一个篮子里分散升高。

2、全款购房可能会极大地限制您的资金流动性。

3、抵押贷款的房主可以用利息抵减税优惠,全款买家将错失这以机会。

4、您的资金可能会更好的其它地方。

全现金美国买房

四、如何全款购买美国房地产?

全款购房的资金来源可以包括:个人储蓄、现金赠送和继承。购房之前将您分散的资金放在一个帐户中可以让您更容易的掌握自己有多少存款。此外,由于银行转账可能有延迟,因此提前安排避免一些不必要的麻烦。

在购房款准备齐后紧接着提供美国购房资金证明,当您向卖家提交报价时,您必须向卖家提供银行对帐单副本作为资金证明。

另外,即使您打算以现金购买房屋,您仍需要预算购买房屋所需的其它费用,包括以下内容:

财产税:它们不仅取决于房屋评估价值,还取决于您居住的地方。

房主保险:平均年保费约为952美元,但计算成本的因素很多。

房主或公寓协会费用:对于典型的单户住宅,HOA费用每月约为200至300美元。

房屋检查:根据美国住房和城市发展部的数据,典型的房屋检查费用为300至500美元,但费用可能有所不同。

编辑总结

来自Reineke的善意提醒,不要因购房完全耗尽你的积蓄。建议建立一个应急基金,用于支付至少六个月的生活费用。如果你今后有稳定的额外收入,可以把钱汇入另外一个账户。一个房子不是生活的全部!

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