什么时候低于市场价买下房子？把握这4个契机

美国房屋价格昂贵，而且每天都变得更加昂贵，不变的是依旧蓝色的天空！被迫提出超过卖家要价的报价，有时侯追加的资金是一个荒谬的数字，已成为今天一部分买家的悲惨典范。然而美国房地产市场火箭般的上涨速度，总不乏买家进入。

一个画面，你可能遇到过，参加朋友新家入住庆典晚宴，在吃完饭的中途，他们倚着耳边低语。“我们给出得到了一个杀手锏的报价，震退了所有的竞争对手”。

然后你继续默默地恨他们，因为美国房价太贵。

是不是在火热的美国的房地产市场中只有加价购买才能笑到最后？如果你学会分析一些信号，你可能会发现卖家能够接受低于要价的报价，一个别样的天空正在对你微笑。

“低价策略”特别注意事项：

房地产专业人士警告准备低价优惠入市的买家，低价并非无迹可寻，参考红线是通常比上市价格低15%为佳，砍价不经观察的试探，你可能会冒犯卖家，即使这套房屋已经挂牌几个月没有卖掉。与您的经纪人一起制定战略，以确定您愿意接受的上市价格以及您认为卖家可能回应的报价。

不知道从哪里开始？这五个契机将帮助您确定何时适合低报价。

不是每个卖家都想让房子在市场上挂牌等待数个月之久，一些房主希望快速销售，他们愿意接受较低的报价。需要明确一点：提交低报价更多地与环境有关，而不是实际房产本身。

你和你的房地产经纪人的一点点调查，弄清楚卖家的动机：他们最近是否违约贷款？他们是否试图搬到新的工作岗位，或照顾年迈的亲戚？

如果你能确定卖家真正想要或需要什么，你就可以谈判更好的交易。

在美国，仅仅因为房屋价格昂贵就认为虚高是不准确的，有时候并不意味着它的价格过高，房屋的学区价值、土地价值等多种因素叠加之下，房子贵有贵的道理。但是，卖方也经常得会从房屋的高价值获得优越的膨胀感，然而这些房屋在市场上萎靡不振的并不少见。

与您的经纪人合作，查看您所在地区的房产，并了解其他房屋的销售情况。如果有一个房子已经脱离这个地区的最高报价，那么低报价的机会可能已经成熟。你可能实际上是这个令人沮丧和焦虑的卖家看到的唯一报价。

也许你有一个灵活的买房计划，两间卧室、三间卧室、四间卧室，或者更多空间，但你真的只需要两间！也许你只关心房子在里面看起来如何，是否符合自己的喜好。无论您购买什么房子，最终都会对房子计划进行全面翻新。而你又只关心价格，那么你的机会来了！

大多数买家寻找他们的梦想家园，都有一些挑剔的选择方式。但是一些买家更关心的是他们是否获得了比实际房屋更理想的优惠，如果你在每个家庭都在寻找十分满意的房子过程中，遇到房子不是特别满意，但是价格让你很满意，那么你最终可能会找到一个卖家来接受你的低报价。”

对于进入低位有三个要求：首先，房屋必须在市场上销售超过60天。其次，家必须有旧的机械装置。更新老式HVAC系统可能需要花费数千美元，这意味着低报价是完全合理的。最后，房子“完全过时了”。

那些70年代烧焦的橙色粗毛地毯现在不是任何人喜欢的风格，卖家早期可能会坚定的认为他们会改变他们索要的全额报价，然而，他们可能会在市场上几个月后接受不同买家拒绝带来的打击，改变并接受更低的报价成为必然的可能。

在文章开头，遇到买家以高报价拿下心动房屋的一幕让你羡慕、嫉妒、恨。而只要掌握以上4点契机，经过你的不懈努力，你以低报价进入房地产市场时候，在下一次晚宴上吹嘘自己杀手锏报价，你会让很多人惊掉下巴。