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什么时候低于市场价买下房子?把握这4个契机

美国房屋价格昂贵,而且每天都变得更加昂贵,不变的是依旧蓝色的天空!被迫提出超过卖家要价的报价,有时侯追加的资金是一个荒谬的数字,已成为今天一部分买家的悲惨典范。然而美国房地产市场火箭般的上涨速度,总不乏买家进入。

一个画面,你可能遇到过,参加朋友新家入住庆典晚宴,在吃完饭的中途,他们倚着耳边低语。“我们给出得到了一个杀手锏的报价,震退了所有的竞争对手”。

然后你继续默默地恨他们,因为美国房价太贵。

是不是在火热的美国的房地产市场中只有加价购买才能笑到最后?如果你学会分析一些信号,你可能会发现卖家能够接受低于要价的报价,一个别样的天空正在对你微笑。

美国低价买房策略
“低价策略”特别注意事项:

房地产专业人士警告准备低价优惠入市的买家,低价并非无迹可寻,参考红线是通常比上市价格低15%为佳,砍价不经观察的试探,你可能会冒犯卖家,即使这套房屋已经挂牌几个月没有卖掉。与您的经纪人一起制定战略,以确定您愿意接受的上市价格以及您认为卖家可能回应的报价。

不知道从哪里开始?这五个契机将帮助您确定何时适合低报价。

1.卖家迫切想出手的时候

不是每个卖家都想让房子在市场上挂牌等待数个月之久,一些房主希望快速销售,他们愿意接受较低的报价。需要明确一点:提交低报价更多地与环境有关,而不是实际房产本身。

你和你的房地产经纪人的一点点调查,弄清楚卖家的动机:他们最近是否违约贷款?他们是否试图搬到新的工作岗位,或照顾年迈的亲戚?

如果你能确定卖家真正想要或需要什么,你就可以谈判更好的交易。

2.脱离地区房产价值

在美国,仅仅因为房屋价格昂贵就认为虚高是不准确的,有时候并不意味着它的价格过高,房屋的学区价值、土地价值等多种因素叠加之下,房子贵有贵的道理。但是,卖方也经常得会从房屋的高价值获得优越的膨胀感,然而这些房屋在市场上萎靡不振的并不少见。

与您的经纪人合作,查看您所在地区的房产,并了解其他房屋的销售情况。如果有一个房子已经脱离这个地区的最高报价,那么低报价的机会可能已经成熟。你可能实际上是这个令人沮丧和焦虑的卖家看到的唯一报价。

美国房产价值评估

3.当你不挑剔的时候

也许你有一个灵活的买房计划,两间卧室、三间卧室、四间卧室,或者更多空间,但你真的只需要两间!也许你只关心房子在里面看起来如何,是否符合自己的喜好。无论您购买什么房子,最终都会对房子计划进行全面翻新。而你又只关心价格,那么你的机会来了!

大多数买家寻找他们的梦想家园,都有一些挑剔的选择方式。但是一些买家更关心的是他们是否获得了比实际房屋更理想的优惠,如果你在每个家庭都在寻找十分满意的房子过程中,遇到房子不是特别满意,但是价格让你很满意,那么你最终可能会找到一个卖家来接受你的低报价。”

4.当房屋的装修或者某些设备过时了

对于进入低位有三个要求:首先,房屋必须在市场上销售超过60天。其次,家必须有旧的机械装置。更新老式HVAC系统可能需要花费数千美元,这意味着低报价是完全合理的。最后,房子“完全过时了”。

那些70年代烧焦的橙色粗毛地毯现在不是任何人喜欢的风格,卖家早期可能会坚定的认为他们会改变他们索要的全额报价,然而,他们可能会在市场上几个月后接受不同买家拒绝带来的打击,改变并接受更低的报价成为必然的可能。

编辑结语

在文章开头,遇到买家以高报价拿下心动房屋的一幕让你羡慕、嫉妒、恨。而只要掌握以上4点契机,经过你的不懈努力,你以低报价进入房地产市场时候,在下一次晚宴上吹嘘自己杀手锏报价,你会让很多人惊掉下巴。

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