美国加州Reineke房地产建筑公司
Reineke首页

噪音污染如何影响房地产价值?

当涉及到房屋的价值时,噪音污染可能是一个主要的“杀手”。但究竟什么是噪音污染?大多数人对噪音污染实际上有什么不同的定义,警报器鸣笛、吠叫的狗,或外面街道上的交通噪音这些都是。

虽然外界噪音并非完全无法避免,但购房者仍希望留意过度的噪音污染,因为它可能会影响房产的价值。毕竟,你不想生活在一个需要终身用棉花球塞耳朵的地方。

首先,让我们来定义噪声污染实际意味着什么。

噪音污染

一、什么是噪音污染?

在定义噪声污染时,各种混合的因素中有几个变量。

噪音污染基本上是你不喜欢的任何噪音,但我想我们会把它定义为大多数人一般不喜欢的噪音。但是,当政府调节噪音时,通常是基于噪音的大小。例如,根据纽约市噪声规范指南,在该城市,噪声超过环境声级超过10分贝,从源15英尺处测量,从内部测量酒店或公共街道是禁止的。

当然,纽约市的环境噪音水平比郊区地区要大得多。

二、如何测量家附近的噪音污染

虽然分贝用于测量声音的强度,但有更准确的方法来识别特定房屋周围的噪音污染。在获得典型噪音水平的球场数据时,建议大多数买家计算出昼夜平均声级(Ldn)或昼夜平均声级(Lden),这些测量值可以帮助评估公路,铁路,航空和一般工业的影响对当地人口有影响。这些测量中的任何一项都可以让潜在买家更准确地评估他们家附近的整体噪音污染。要测量这些水平,请获得常规分贝计,每小时读数,并将这些数字插入“在线噪声计算器”加以分析。

您还可以查看由美国运输统计局创建的“互动式国家运输地图”,以全面了解主要由您所在地区的州际高速公路和机场创建的噪音污染水平。只需输入您的地址,或您正在考虑的任何房地产的地址,并获得测试结果。红色意味着噪音接近真空吸尘器(如60dB-80 dB);紫色意味着更大声,就像垃圾处理的恒定声音(80 dB及以上)。

机场、火车等噪音污染

三、识别噪音污染罪魁祸首

要弄清楚是什么在制造噪音并不总是那么容易,但这是可能找到的。

虽然一些主要的噪音来源因素可能很容易被发现,如高速公路、体育馆、机场、火车和公交车站附近。其他因素,如专业交通(常规卡车交付或垃圾清除)、或邻居与叫声很大的宠物狗嬉闹,这种情况的唯一方法是与邻居交谈。

例如,如果街对面有一个酒吧,可以在一天的不同时间访问。另外,请向社区董事会经理等当地政府官员投诉噪音。

基本上,在寻找噪音来源这件事情上,只能由你来做尽职调查。

四、噪音污染如何影响美国房价

是否美国房价最贵的城市噪音越低?不能一概而论,郊区的房子自然安静一些。但是纽约市一些最昂贵的房屋位于曼哈顿中城,这是一个繁忙的地区,是剧院区、旅游、时代广场和许多公司办公室的所在地。

在这个地方,会有那些重视安静的人。

纽约时代广场
美国纽约时代广场

为了真实地了解噪音污染将如何影响房产的价值,你需要区分短期噪音,如邻近建筑工地;或者永久性噪音,如邻近的消防站。

话虽如此,一般认为较为安静的地区更为理想,房地产价格往往反映出这一点。机场的存在可能导致噪音源中心位置周边房产的价格其它安静房屋平均价格低20%。根据美国房地产经纪人协会的一项研究,相同邮政编码内,机场半径2英里范围内的房屋卖家将比其他房屋的价格折扣价格13.2%;靠近铁路轨道和高速公路的噪音源房屋分别有12.3%和11.3%的折扣。

“道路管理与工程学报”上发表的一项研究还发现,在考虑高速公路附近,一个地区的房屋密度以及经过的车辆类型时,在繁忙的道路附近的房产的噪音损害成本是每个住房单位34.61美元/分贝。如果你很好奇噪音水平是如何影响房屋价值的,那么请查看这个网站,它可以让您输入房屋价值和分贝变化来查找房地产中的噪音污染后果。

事实是,大多数买家不知道他们应该怎么做,甚至可以根据实际数量来调查噪音污染水平。

请注意,高噪音不会自动与较低的价格相关联,一般噪音不会在你从网上查询房价列表时候体现在房屋价格的高低上,通常如果噪音污染的房子,可以在购买过程中作为与卖家沟通杀价的一个支撑点。但是固定时间段的噪音可能会错峰约见,房屋噪音缺陷这点只能买家多打听。当然,有的住宅区房子如果紧邻高速公路,房主在出售时也会底气不足,定价会笔周边僻静房屋水平稍低。

相关话题

随机阅读
2018年美国住房地产市场三大主旋律
2018年美国房地产市场的主旋律是什么,你了解吗? 让我们看看:缺乏可供出租和出售的住房,由于缺乏供应而导致价格上涨,并且负担能力下降,特别是对于低收入美国人和首次购房...
明星米歇尔·菲佛以2950万美元出售伍德赛德庄园
根据美国《WMagazine》女性时尚杂志的报道,女演员米歇尔 · 菲佛和她的丈夫,电视制片人大卫E.凯利,已经将他们在加利福尼亚州伍德赛德庄园挂牌出售,房屋报价2950万美元。 根据财...

最新房产推荐点击更多 >

加州Folsom10分地段学区房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:2287英尺
挂牌价$:67.5万
宁静优雅的四居带泳池房
城市:美国加州Folsom
户型:四居三浴
面积:3504英尺
挂牌价$:89万
加州Granite Bay五居学区房
城市:首府区Granite Bay
户型:五居五浴
面积:4704英尺
挂牌价$:123.8万
美国加州首府全10分土地出
城市:首府区Granite Bay
学区:10分,10分,10分
地大:1英亩
挂牌价$:34万
Folsom0.45英亩土地临Intel
城市:首府区Folsom
学区:9分,8分,9分
地大:2a
挂牌价$:22.45万

美国购房须知点击更多 >

最新动态

成立于1991年,Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史,为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。

Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地,从海边湖畔社区和到高尔夫球场,从超级独家的私人地点到环境优美的乡村,
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。

网站内容©2018 REINEK保留所有权利。
www.buildhomeinusa.com