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毛坯房让“个性美国购房者”有更多探索空间

买家通常希望看到最好的房产,这意味着卖家会迎合需求,涂上崭新的油漆,修复潜在的房屋问题,以便卖一个好价钱。当购房者走进收拾精美的房屋时,人们可以更容易地将自己置身于这种精细搭理过的氛围中。然而,美国有的卖家正在尝试一种完全不同的售房策略,这就是我们本文要谈的“美国毛坯房”。特别是美国的中高端物业,此类房产处在美国房地产市场中的“奢侈品”定位,剥去一切装修显示房屋的基本属性,从而满足对别墅室内设计有更高要求的个性买家。

虽然听起来有点不可思议,美国毛坯房可以让潜在的个性购房者从头开始打造自己的起居空间。因为这类买家更专注于房屋的升值潜力、住宅外的景观、地理位置,而不是家里的装修和家具,这可能不符合他们的审美偏好。

毛坯房与举办一个openhouse家庭聚会邀请众多买家参观截然相反,它没有使用家具和配件来为出售增添优势或亮点,而是提供了原始的毛坯状态,允许买家按自己的梦想布局房屋装修的一切。

毛坯房让“个性美国购房者”有更多探索空间

为什么毛坯房适用于美国豪华房地产

毛坯房在纽约市和洛杉矶等奢侈品房地产市场中最为重要,其中令人叹为观止的景观和理想的位置是房子的常见卖点。

就在几年前,一套价格奢侈的房屋如果卖家以毛坯房进入市场交易是相对罕见的,但现在,人们越来越认识到“自住定制设计”比“一切装修齐全”的房屋更具吸引力。

其中一个例子是位于纽约州布鲁克林的Park Slope社区的顶层公寓,其上市价格接近350万美元,即使在令人垂涎的地点,中位数价格为160万美元,价格也很高。这个三床双浴室的房间可以360度全景观看纽约市的所有区域,但是需要新的管道,这意味着需要拆除地板。卖方决定将顶层公寓毛坯房出售更有意义,而不是恢复内部空间。该战略有效,一经挂售马上遇到了兴趣买家。

如何成功的销售一套毛坯房?

这首选需要认知的确有这类买家的需求,当他们来到这个空房子时,买家们获得了一个带有虚拟现实之旅的iPad,让他们可以模拟探索房子并查看平面图,这让买家更好地了解了公寓完全重新改变装修风格后的感受。

毛坯房让“个性美国购房者”有更多探索空间

所有美国房子都适合毛坯出售吗?

绝对不是所有房产和买家的都对毛坯房感兴趣,大多数购房者都喜欢看房子状况良好,这就是为什么家庭舞会式是许多卖家在出售房屋时流行使用的售房策略之一。另一方面,毛坯房的目的并不只是要改善建筑美学,它更注重让卖家的注意力放在房屋位置的潜在价值。

毛坯房的一个主要缺点是买家不能立即入住,搬迁可能需要一年多的时间,具体取决于完成这栋房屋装修需要的工作量。

有些人想要买完房子立刻明天搬家,毛坯房对这些买家没有吸引力。

值得一提的优势,任何计划将房屋进行定制装修的买家都会喜欢购买毛坯房。这是为什么?很好理解,拆迁人员已经完成了拆除墙壁和清理场地的工作,这可以为买家节省数千美元的拆迁成本,并允许他们立即开始设计新的空间。

是否应该把你的美国房产毛坯化?

如果你正在考虑把你的房子毛坯化的想法,必须有一些让买家忽视房屋室内装修的特殊条件,如优越的地理位置,令人叹为观止的景色,或排名第一的学区。

如果一栋房子需要大量修理工作,那么可能将房子还原毛坯房是一个不错的选择。但是如果在以上提到的地理位置、景观等都没有特殊优势,那么效果适得其反,买方可能更关注问题而不是升值潜力,而是再想需要再添多少钱修好房子,以及装修期间额外在外租房需要多少开支。

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