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投资多个单元的美国公寓住宅,拥有稳定现金流

在美国除了购买独栋别墅,你有没有想过投资多个单元的公寓住宅?与独栋住宅不同,这些公寓住宅拥有多个单元,每个单元都有独立的浴室和厨房。感兴趣这种类型的美国房地产物业如何能够为您带来回报吗?

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购买多个单元公寓住宅的好处

以美国加州举例,常见类型的多单元公寓都是低密度建筑,一般都是两层为主,连体的公寓可能有8个户型、12个或者更多。每套公寓都是独立的两居室、三居室。部分的投资者为了管理方便会选择自住一套,同时出租其他单元,以便于管理和每月收取租金。

美国房价以独立别墅和公寓来说,价格是两个阶梯,差距较远。就租金来说,公寓租金相比独立house来说便宜很多,一般是50%左右,吸引很多年轻家庭、学生,空置率也较低。

投资和出租美国公寓住宅最具吸引力的部分是您可以通过收取公寓租金获得稳定的收入现金流来源。在美国,大多数住在多单元公寓住宅的人都会出租其他单元的公寓,通过出租收益的租金来抵消购买这些住宅所签下的银行贷款。

购买多个单元的公寓住宅也有税收优势,你可以找税务师帮你计算,你的租金收入和支出扣除的比例分摊后,有多少可以用来核销抵押贷款利率,也是相当的划算。

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如何买到多个单元的公寓住宅

寻找可用的多户住宅很简单,您可以通过像zillow这样的搜索工具找到多户住宅,并通过网站上提供的房产类型进行过滤,这是一个很好的网站,可以开始查看您想要购买的城市中有适合你投资的地标价值,以及了解周边的购物、学区资源等配套。此外,建议产生购买意向之前与经纪人进行洽谈,比如Reineke会根据客户的情况提供更多的多户投资可能性,以及就如何提交可接受的报价向您提供建议。

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当你成为多单元美国公寓房地产的主人以后

就像购买任何一个房子一样,一个多户公寓住宅可能已经方方面都准备就绪,可以直接入住;或者房子的状况并不理想,可能需要做很多的修复维护。在购买这类住宅之前,你应该进行尽职调查,并评估你需要投入多少资金才能足够应付和支撑的起。比如确保这栋房子拥有坚固的屋顶和结构,最重要的是主要系统(如管道和暖通空调)都处于正常工作状态。

另外,请记住,您可能需要在为潜的租户到来之前,对多个单元进行检修。新装修的房屋将吸引更多的租户,并允许您长期稳定收取更高的租金。

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定期多单元公寓房产维护多少钱?

初始装修费用仅仅是一个开始,假如你有20套公寓,一旦你有了租户,你将不得不面对维护20个厨房和20-60个浴室(公寓一般浴室1个或1个以上)。

一个好的经验办法是假如每个单元的年度房屋改善价值为300到500美元,因此,拥有20个单位的多户住宅每年需要花费6000美元到10000美元才能完成常规家居装修任务。

当然,方便可以省钱。小型多户住宅的房主可能会选择自己执行基本的维护任务,而不是雇用像水管工或画家这样的人。有些租房者很酷,喜欢自己设计布置自己的居室,但大部分租客认为你是房东,由你来聘请专业人士照顾这个大家庭项目更保险。

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