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为什么投资美国土地更适合海外配资?

海外资产配置如美国土地投资怎样看待利益以及平衡风险,这对于嗅觉敏感,站在金融界金字塔顶端的投行们是轻车熟路。摩根斯丹利、高盛、花旗银行等早已于美国金融危机后遍开始分散投资于国债、外汇、股票等众多领域。

英国《金融时报》称,2015年当中国的接盘侠们的资金从一线城市涌向二三四五线城市的时候,中国近50%的高净值富人已经将人民币换成外汇美元汇到海外,在美国买房和买地,这是他们最热衷并看好的。调查显示,海外配置的资金高达净值总额的30%,美国是最受欢迎的国家。这还没完,60%的富人表示,未来两年计划增持海外资产。转眼现在已经2018年,事实证明他们是何等的先知先觉。2017年元旦第一天中国宣布外汇管制每人每年5万美元额度降为1万美元,时至今日明面上的换汇渠道已经很难,最轻松的换美元美国买房的方法窗口期已过。

灰犀牛图片

买美国的土地比买房子更适合海外资产配置体现在以下三点:

1、美国土地投资不处在CRS交换信息范围内

CRS的英文全称为Common Reporting Standard,翻译成中文的意思是“共同申报准则”。CRS的根本目的是让加入这个系统的国家金融机构,将外国公民在本国开设的所有账户信息联网并自动汇报给该公民的母国税务机关。截至到目前,加入CRS的国家或地区已经有101个,中国大陆和香港已经加入。即中国公民在转移到101个CRS参与国之内的资产及涉税明细都将被透明公开,中国政府完全掌握所有信息。

CRS对不出国的普通中国百姓没有什么影响,但是高净值人群在海外投资买房、办移民、国际贸易等配置时,CRS所带来的影响是不可忽视的,需要合理安排。幸运的是,美国没有加入CRS交换信息,因此在美国配资买房、买地优势得到凸显。

CRS共同申报准则交换信息系统

2、房价与土地的杠杆比例,收益翻倍

美国房产网站Zillow统计,购买房屋越来越昂贵,因为现有房屋的中位价格创下了12年以来的历史新高,而且可能继续上涨。最新的美国房地产经纪人协会报告显示购房者的需求很高,待售房屋数量相当有限,全款买房和加价购买的势头已经形成,2018年的美国房价超过了金融危机前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

美国房子的涨跌,无论如何都会直接影响到房子下面这块土地的价值。土地和房屋的增值杠杆比例惊人,如房子增值1倍,土地将增值4倍。如果你还每天坐在经纪人的车上并穿梭在不同的二手房之间,或许可以缓缓,把投资的目光和时间交待给你没有深入了解的全新投资领域——美国土地

美国土地投资

3、配资美国土地的最大特点是“额度小与稳定”

2015年这个时间点发生了很多的事情,股市的巨大震荡、汇市的风起云动、房市传闻要刹车等各种波动因素,国内的投资者们的内心是煎熬的。投资空间的局限性让投资者将目光投向了海外市场,涉足领域中最大额度的交易依然是房地产,除了稳定的回报以外更好的分散投资风险。当今每个家庭至少都要有两种货币以上的理财产品和种类才能更好的避免由经济环境所带来的货币通胀,风险对冲,从而降低自己的投资风险。

美国土地投资额度从几万美元到几十万美元不等,可以买到位置、大小、开发功能不等的一大块地,特别重要的是土地是永久产权,与房屋相比,投资额度小很多,满足中小投资者的需求。

在美国,一块土地上如果没有建筑物,每年需要交的房产税可以忽略不计,少的只有几十美元,多的几百或再向上。另外如果你没有时间管理出租房子,投资美国土地会很省心,买了坐等升值即可,但需要注意周期性。

房子的收益分两个部分,分别是增值收益以及租金收益,作为土地来说,投资者在交易后可以获得增值收益。有实力、有精力的投资者可以深入开发,委托一家美国建筑公司来建房。我们在其他文章有提到过,美国建房比买房可以节约20%以上的成本,投资者可以在交易后同时获得土地与房产的两个部分的增值收益。如果继续持有出租,更将获得高回报的租金收益,有兴趣的投资者可以Reineke网站了解更多相关文章。

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