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美国“土地价值比房屋建筑价值”还贵的地方

在一些房地产市场上,你会看到土地价值比建在它上面的房子更有价值,请不要惊讶,这很正常。举个例子,在旧金山的日落区,一场大火摧毁了一栋正待出售的住宅,房屋的主人虽然有保险公司的倍偿,但依然还是承担了一笔损失。然而房主并不打算重建或者继续持有,以被烧毁后地皮的形式在美国房地产市场上挂牌出售,该房屋(基本烧毁的没有居住价值)的销售额很快达到了100万美元高价。

7个月后,这栋损毁房屋的投资人将推倒重建后全新的四居室房屋再次上市销售,售价177万美元。细心的你已经发现77万的差价是房屋的造价,先不论投资人从中获利多少,我们可以直观的看到77万的美国建房造价还远低于土地100万美元的价值。

美国土地价值昂贵的城市

看美国房地产经纪人协会对土地价值的专业分析

最近的一篇文章中指出:“随着时间的推移,房屋建筑物理结构通常会随着年代的增长而贬值,而土地则会升值”。这是因为地是不可再生的,且供应有限,特别是在旧金山这样寸土寸金的城市。

建筑开发商可以通过修建高层建筑获得更多的回报,但他们不能生产更多的土地。这就是为什么当人口增长创造更多需求时,美国土地价值自然上涨。

林肯土地政策研究所的数据提供了全美10个房屋市场的地价,其中土地占房屋总价值的一半以上。大多数城市都集中在加利福尼亚州,那里的可建地非常稀少。例如,在旧金山,2016年的平均房屋价值为135万美元,但其中约109万美元的开始是属于土地成本,这个比例已经占据房屋总价格的81%,相当的震撼。相反,土地成本很低的城市如美国密苏里州圣路易斯,土地价格仅占家庭总价值的10%。

以下是土地成本超过房地产价值最高的城市:

旧金山,加利福尼亚州:81%
加利福尼亚州圣何塞:77%
圣安娜,加利福尼亚州:76%
奥克兰,加利福尼亚州:71%
洛杉矶,加利福尼亚州:71%
圣地亚哥,加利福尼亚州:66%
麻萨诸塞州波士顿:60%
佛罗里达州迈阿密:54%
华盛顿州西雅图:53%
俄勒冈州波特兰:51%
2018预计美国土地出售额的变化
2018预计美国土地出售额的变化

预测美国2018年地价变化

截至2017年土地市场调查显示,2016年10月至2017年9月期间,美元的土地销售量增长率为4%,高于之前的12个月期间,这是由REALTORS®土地研究所和美国房地产经纪人协会提供的数据。其中还表示所有类型的土地销售均有所增长,住宅和商业用地销售增长最高。附2018预计美国土地出售额的变化如上图所示。

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