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美国土地的状况,开发条件以及周边设施

买任何一个物件都需要先了解一下它的质量,美国买地更是不得马虎,需要认真对待。土地的状况是重点需要考察核实的必选项,以及开发条件如何等等,仔细的买家可以更多关注所在地块周边的设施配套。

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从源头把控好土地的状况

土地的状况正常,那么放心大胆的建设,如果社区房子都在升值,那么你的房子如果正常维护打理的不错也能出售个好价钱。但是如果土地本身有状况,且在购买时没有及时发现在上面盖了建筑物,那么日后的销售或者租售都会相当的麻烦,甚至大大的贬值。比如土地受到了污染,那么无论是自住还是出租都是巨大危害,如果隐瞒事实欺瞒租客,甚至面临牢狱之灾。因此要从源头把控好土地的状况。

美国有的土地相对独立,周边一定距离内没有其他住宅,这种类型的土地属于未经任何开发的土地,面对这种情况做一个土壤测试的评估是十分重要的。评估的目的是为了掌握这块土地现在的地质情况以及以往的历史,比如是否曾经作为垃圾填埋场,是否有汽油污染得等。一经发现这种问题地块,在便宜都坚决不能购买,否则必定蒙受巨大损失。

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美国的土地有“生地”和“熟地”之分

美国的土地在购买的时候,还需要打听它的“成熟度”。比如生地的意思土地配套基础差,还没有铺设水管、电缆和瓦斯;熟地那就是好地的意思了,周围已经有了道路、人流、车流经过,是可以马上动土建房的地块。另外,美国的房屋木结构,虽然都买了保险,但是有的房子在失火烧毁以后,房主出于一定的考虑没有重建的意愿。那么这栋废宅可能会低价出售,如果价格适中比正常的地价稍低一点都是十分划算的投资,买家可以雇铲车和垃圾清运车清理以后在地块上自建房,因为它也是一块熟地。生地和熟地的价格差距是很大的,如果准备获取这部分信息,可以联系当地的城市开发委员会。

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土地的水源至关重要

美国房产投资专家在水源的问题上强调,买地的时候尽量选择有可用水源的用地。在美国,当买了一块生地,如果有水源那很幸运,但仅有水源还不够,废水的排污是需要考虑的问题。城市中的熟地自然不用担心它的排污能力,可以直接连接市政的排污系统即可。生地如果没有排污系统那么需要自己建设,这都需要额外的资金投入。另外干净水源和排污系统需要分流,避免污染对家人健康埋下隐患。

相信Reineke小编通过以上逻辑的梳理土地的状况以后您一定大开眼界,在买地的时候已经心里跟明镜似的,有了专业知识的储备,只要有耐心有时间在美国慢慢的淘,一定可以买到称心如意的土地。


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