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投资美国土地的失败案例,以此为戒

当您的投资目标放在一项新计划的时候,只了解光鲜的巨额回报是不够的。投资美国土地也是如此,Reineke小编引用一句话,所谓“投资有风险,买地需谨慎”。

在美国的买地市场,且行且看且投资。土地风险评估是一项重要的指标,如果善于分析,可以少走弯路少吃亏,以下我们通过两个投资失败的案例故事来为蠢蠢欲动的买家们敲一记警钟。

投资美国土地的失败案例

买地贪小利失大财

美国加州的Jim夫妇在洛杉矶的近郊买了2英亩土地,最让他们激动的是买地的花费比正常的土地多优惠了1万美元,他们痛快的确定了下来。这块面积适中的土地有一个吸引人的特点,它位于一个位置不错的小山上,站在山顶可以俯瞰山脚下的一座颇有知名度的高尔夫球场。如果在这个地点能建一栋房子那是非常完美的,不管自住还是投资出租,持有一段时间再出售必定会获得可观的收益。Jim先生已经在梦想着,要在这里这片土地上建一栋500平米的大house。

当他们正在联络建筑公司准备建房的时候,在专业勘测人员的指点下,惊讶的发现,这座小山的历史虽然已经有百年,但是处在山脊部分的平地只是人工推平的,其它的位置需要投入更多的挖掘精力来推平。如果继续开发投入,需要比原来的预算多支付6万美元的费用,这让Jim一怒之下告上了法院,而聪明的卖家律师提供证据,证实买家买地这个块地已经给与足够的优惠,且买家知道这块地的状况。最后的结果,Jim夫妇吃了一个闷亏,再也高兴不起来。

美国土地投资案例-1 美国土地投资案例-2

72岁的老人家投资买地摊上产权不完整,气出心脏病

不管美国买房还是买地,把合同看的明明白白,才能买的不冤。如果语言沟通障碍可以请翻译,如果购地合约条文不理解,可以要求卖房解释,切记稀里糊涂就交了全款。一位72岁的老人家通过搜索美国房产网站Trulia,偶然发现一块价格很心动的土地,售价只有12万美元,所处的城市学区非常的棒,可是当签完合同将合约带回后,细心的儿子发现有蹊跷。所买的这块地产权不完整,严格来说自己不是唯一所有人,是某房地产投资公司向公众出售的共同开发产权。也就是说,主动权不在自己方,只有当公司开发得利的情况下老人家才能共同获利,万一失败,那可是本金都回不来了。

美国买地的三个注意点

1、对投资土地的使用法规有清晰的了解;

2、土地的状况和开发条件,以及周边设施。

3、土地的产权归属、年限等重要信息。

Reineke小编最后总结,莫贪小便宜,把握以上三点,在美国的土地投资之旅必将一帆风顺。


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