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你了解关于美国土地的用地法规吗?

美国购房和买地都需要认真考察,买房子的时间长一点,但是相对简单。买地的时间短,短时需要了解的问题更具体。通常买家在相中一块地以后,需要及时打听这块地的一些背景资料,但是如果这是一块旺地,有很多买家在竞价的时候,往往不会给与你太多的时间作更多的考虑,可能匆匆就下手买下。具体要了解什么背景,Reineke在这里总结为“二打听”。

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一、向县政府或市政府打听土地规划

美国的每一块土地,县政府或者市政府都有登记备案在册,上面都规定好了这些地的用地类型,而这些规定被称之为“用地法规”。用地类型决定了你买的这块地的开发用途,有住宅别墅(独栋的house)、联排别墅、商业地产、农场用地等等。不同类型的土地想跨用地类型使用是违规的,即如果你买的是农场用地,任性的想在上面建造大豪宅,可能在你动土开发以后要不了多久城市规划部门就会找上你。因此美国买地必须和用地类型对号入座。

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二、向邻里委员会打听“邻里协约”

什么是“邻里协约”?“邻里协约”是由你所在社区的邻里委员会就周围街区住宅建设大致一致的约定,这样可以使新建设的房屋和已经建设成的住宅建筑保持造型、楼层、大小上的相似性。

邻里协约的主要规定是建筑物用的材料、房屋的大小和楼层。比如当你来到一座社区,附近都是大平层的独立house,然后你想任性的在这个中间位置建一个两层或者更高的房子,抱歉,你的决定会受到邻里委员会的抵制。

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除了以上需要打听的细节内容以外,还需要了解是否有 “地役权”。某些土地因为特殊原因,可能一个业主为占用业主土地的部分资源。比如你所购买的土地有“地役权”协议,那么他们就有可能有权利使用你的土地、可能是其中的一个部分,占用一条路,也许是入口等。这些信息需要提前打听,否则在不知情的情况下影响到邻居,也影响到自己的建设进度得不偿失。


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