美国加利福尼亚州地产建筑商
国内房价水涨船高，很多人希望自己能够在国外，包括美国，投资房地产，或者自己住，但是买房子必须了解一些市场行情，今天分享一些在美买房的心得以及注意事项。
1.如何区分美国投资房和自住房
要明确买房的目的。如果是自住房，各人喜好不一，买自住房最重要的原则就是自己喜欢，只要喜欢，就不会后悔。如果是为投资，目的是赚钱，房价缓慢上涨的时候，投资少租金高才能赚钱。所以明白租客的喜好才是最重要的。
2.美国房产的环境位置
地理位置是投资的第一考虑因素，通常要参考的是人口是否呈增长态势。房屋离学校丶市场等居住配套太远或者交通出行不方便，都不容易以适合的价格出租或出售。
3.美国房产建筑年代
老房子修理费太高，麻烦多，维护成本昂贵。对于不懂修理的人而言，最好选择新房或次新房，除非老房子已经过更新改造。通常50年以上旧房子（主要指公寓楼）的电路、水路、管道等设施没有独立的电表、水表。
4.周边环境
如果房屋所在的社区居民很穷，学区不好，通常房价也不会高；如果社区附近都是旧房子，而你看中的是一幢被旧房子围绕的新房子，你得知道新房子的市场价值会受周边旧房子的拖累而贬值，升值前景不会大；租客往往喜欢交通便利、商业配套好的区域，方便是第一选择。
5.占地面积及房屋朝向
大家都会喜欢占地面积大的独立屋作为自主屋。但对投资房而言，占地太大会降低投资收益率，很少有租客会强调花园要如何，他们一般在乎屋内设施远超过屋外环境，投资房没必要占地过大。坐北朝南的房子是非常科学的。
6.美国房产地税和保险
投资房的地税和保险会直接影响到投资回报。不同地区的地税差别非常大，投资房的保险费用一般比自住房要高，也是必不可少的，这笔钱不能省。
7.保养及支出
按照法律规定，房屋维护是业主的义务，例如下水道、洗碗机、空调等等问题，都需要业主及时花钱修好。 房屋维护支出将是一大笔费用，因此在购房时，在合同中最好约定为了确保房屋质量，要求聘请专业人士做一次检查，以了解屋顶是否需要更换，下水道和空调是否正常工作，以及房屋是否建立在自然灾害较为频繁的地区。费用通常由购方支付，通过检查发现的问题，可以要求售方修理，如果售方不负责，则购方可以拒绝购买而不会承担任何责任。做房屋检查是为今后的房屋保养着想。
8.美国房地产投资回报率
如果不考虑贷款也不考虑房价上涨的因素，仅考虑租金收入，那么投资净回报应当在8%-10%左右才算是划算的买卖。投资净回报的计算方式是：①收入：指租金收入；②支出：指房屋维护费、房屋管理费、地税、租金、广告费、法律诉讼费等，有时还有物业管理费；③净回报：指收入减去支出后的净利润。通常房龄在20年至30年的房子，租金的投资回报率最高。
9.贷款安排
美国的住房贷款利率目前已达到历史最低，目前的房价处于最低谷，如果现在买房且利用好贷款，几年后的总投资回报率一定相当可观。
10.如何管理出租屋
如何管理出租屋是门学问，如果有时间和精力，最好自己管理，这样可省下一笔管理费，修理最好自己去Home depot 或 Lowe's 买零部件，自己做不了可以寻找专业修理人员上门修理，但是美国的人工费用很高。
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