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非美国公民可以在美国获得抵押贷款吗?

非美国公民可以在美国获得抵押贷款吗?答案是肯定的。你不必是美国公民在这里购买房地产,但是,您有资格获得的贷款类型以及文件将取决于您的移民身份。以下是三种不同的情况,以及这些情况下的人们如何有资格获得贷款。

多个单元美国公寓住宅-2

1、永久居民持绿卡

如果您是持绿卡的永久居民,您可以与美国公民一样,有资格获得的相同标准的房利美或联邦住房管理局贷款。您的贷款申请流程应与美国公民的申请流程完全相同,但贷方可能需要更多文件证明您的居住权。

虽然您已经具备了贷款资格,但是所有的资格文件必不可少,这通常需要至少两个月的银行对账单,两年的信用记录,以及两到三年的纳税申报表或其他收入证明。新美国绿卡居民可能会发现没有足够的证据证明在美国足够的支付账单、美国税收、收入证明和信用。

美国房地产经纪人表示:“有些新移民必须花费几年的时间,从零开始在这里建立足够的信用,直到自己达到资格获得美国传统贷款。” 然而,特别需要注意的是,当一个银行贷款失败,请不必灰心,每个银行都有不同的要求,因此如果一个银行取消您的申请资格,请联系其他银行,或寻求专业抵押贷款经纪人来帮助。

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2、有工作签证的临时居民

在美国合法工作的人,即使是临时工作签证,也有资格获得与永久居民和公民相同的贷款,包括FHA贷款和首付款。临时居民的申请程序应与公民或永久居民的申请程序类似。

如果您的工作签证在不到一年的时间内到期,银行可能会要求您的雇主写一封信,说明它将会续签雇佣合同。与新的永久居民一样,新的临时居民可能难以获得抵押资格,因为他们缺乏两年的美国纳税申报表和信用记录。但是,每个银行都有不同的要求。

一些银行可能愿意考虑非美国收入的历史,比如在原国籍所在地曾经的收入流水,证明你是有能力呆在美国,创造足够的收入条件,这都会增进银行对你的评估。如果信用报告系统与美国的系统相当,则一些贷方可能会接受来自加拿大等其他国家的信用记录。寻找贷款人或抵押贷款经纪人,专门帮助非公民获得贷款,以指导您完成整个过程。

3、没有合法身份的外国公民在美国工作

如果您没有美国工作签证或永久居民身份(有时称为绿卡),则您没有资格在美国获得常规或政府支持的贷款。但是,您有资格获得一种特别的外国人贷款。要获得外国人贷款资格,你必须证明你住在另一个国家,因此有效签证很重要。美国购房周期视各种客观因素可能让购房周期长达几个月,确保有足够的在美停留时间,直到配合银行完成所有的贷款手续。另外,您还必须出具收入证明,证明收入来自您的祖国,并且是通过合法的途径进入美国。

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