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Reineke聊美国房地产经纪人,靠谱!

在美国买房或者卖房,必须找一个房地产经纪人,因为他会站在你的角度维护你的利益。美国房地产经纪人的社会地位很高,这点与中国的地产经纪人有很大的不同。在美国,一个有资历的经纪人,往往后面有成百上千个客户,这是很多地产经纪公司猎头的香饽饽。因为在他走在当地的每一条街上都有人给打招呼,曾经或者现在都是服务的客户。

再如,有的经纪人子传父辈,因为上一代积累了足够的人脉资源,而美国的房主普遍很专一,只要他还生活在这个社区,那么下次的买房还会认准当初的房地产经纪人。这或许就是职业修养的极致,也是人格魅力的升华。

美国房地产经纪人Reineke

美国房地产经纪人十分专业,有严格的行业管理制度

在美国,想当一名房地产经纪人,需要经过严格的上岗培训,通常需要学习180小时的课程,然后通过考试,在考试通过以后方可获得所在州的房地产经纪人执照(Real Estate license)。当拿到执照以后并非一劳永逸,每两个年度为一次考试周期,目的是为了更新执照。考试的内容当然最主要的是培训房地产的专业知识,其次有更重要的内容贯穿在学习的整个过程,就是如何用法律保护消费者的利益。

以美国加州为例,任何一名房地产经纪人开展业务必须注册在某家地产经纪公司名下,不仅要服从公司的管理,而且要遵守加州房地产经纪人协会的法律规定。美国的房地产经纪人执照允许的业务范围有房地产评估,买卖,拍卖,以及租赁。

在美国,几乎是没有房产黑中介存在的,因为一经发现必将严惩。如果没有房地产经纪人执照,是没有权限从事美国房产相关业务,包括回答任何与房地产相关的问题,当然带客户约房看房更是不可以。正如有的美国资深房地产经纪人会配备私人司机,通常工作负责接送客户看房,客户在询问房子相关问题的时候,司机会向客户说 “这个问题请咨询我们公司的经纪人”。

美国买房为什么找房地产经纪人

美国房地产经纪人分“买方”和“卖方”,分别代表各自阵营的利益

美国房地产交易的时候买卖双方一般会出现两位房地产经纪人,分别是“买方经纪人”和“卖房经纪人”,经纪人和各自服务代表方的关系属于独家代理,让房产交易合法顺畅。因此,制度上的优势使得房地产经纪人以自身专业的服务保护双方的利益。如在购房过程中,买方经纪人代表与卖方讨价还价,尽可能压低价格,为买方争取最大的利益。另外,这种委托独家代理合同签订以后,买卖双方不能轻易终止合约找别的经纪人代理,只有等合约期满方可终止。

美国房地产经纪人的中介费收百分之多少?

美国的房产买卖,中介费和买家没有任何关系,这笔费用全部由卖家承担。通常卖家需要支付总交易房款的6%作为中介费,双方房地产经纪人平分各得3%,当买方如果没有委托经纪人,那么最后这笔交易撮合以后的6%佣金将由卖房经纪人一人独得。因此,在美国买房,买家不找代理经纪人的情况几乎不会发生。

美国房地产经纪人撮合交易图片

小结

专业的美国房地产经纪人为你找房、带你看房,向你介绍和解释合同条款的约定、购房程序、手续等, 并且协助贷款、验屋、产权过户等等,整个环节确保透明、公正、合法,凭借自身的专业经验给与尽责的建议和指导,从始至终站在委托方的立场争取最大的利益。然而作为买方,这些服务你并不需要为此支付额外的报酬。


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