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美国购买房地产“资金证明信”常见问答

资金证明是证明购房者有足够的流动资金购买房屋的文件。这是所有卖家都希望看到的必不可少的重要文件,因此购房者不应该在没有准备好该文件的前提下向卖家提出看房邀约。

如果只是口头给自己担保说有多少钱,这无法让卖家对你产生信任。卖方在真正掌握你的财务负担证明之前,他们的美国房产依然会在市场上挂牌等待下一位合格买家,而不是撤下房源。

以下是买家需要了解的有关如何获得资金证明的信息,包括免费的资金证明样本等。

美国购买房地产资金证明申请

问:谁需要资金证明信?

答:基本上所有买家都需要提供资金证明信。即使您是通过贷款买房,您仍然需要足够的钱来支付首付(理想情况下是房子价格的20%)和其它交易成本(房屋的额外3%到4%)。

虽然贷款银行会深入研究您的财务状况,以确保您有足够的现金来完成交易,但房屋卖家也希望看到您为买房预留好了这笔钱。这就是为什么你向卖家提供资金证明信,以及银行决定是否给你预先贷款核准信,确认他们愿意借给你所需的其余资金(贷款的80%金额)。

问:全现金美国买房需要资金证明信吗?

答:即使非贷款买家,比如现在富有的中国人海外买房全现金者比比皆是,但依然需要提供全额购买的资金证明,并且银行会追查这笔钱是否合法所得,证明这不是洗钱。

问:“资金证明信”与“银行贷款预先核准信”有什么区别?

答:银行贷款预先核准信预先批准函绝不是资金证明,它是贷款银行认可买家购买力的证明,并向买方提供住房贷款的承诺而出具的信件。而资金证明是一个完全独立的文件,显示您自己有多少的首付款,并证明钱的合法性。

问:什么算作资金证明

答:您可以从持有您的资金的机构获得资金证明,通常是银行,但它也可以来自其他类型的资产,例如可以快速访问资金的开放式信贷额度,或你在货币投资市场开设的账户。

问:股票中获得了增值收益能算作资金证明吗?

答:因为根据市场情况,这笔钱不能轻易取出,股票盈亏金额可能每天波动。因此,如果您需要使用账户上的钱作为首付款,您应该计划尽快提现,将这笔钱转入一个可以作为资金证明的银行帐户。

问:如果钱分别存在多个银行账户怎么办?

答:如果款项来自多个帐户,那么为了简单起见,您应该考虑将它们全部合并到一个账户。虽然贷款银行会仔细追踪这些美元的来源,以确保你没有偷偷从家人那里获得购买。但房屋卖家不会那么挑剔,他们只在乎看得到的钱,不会在乎钱的来龙去脉。

问:如何获得资金证明?以及何时获得?

答:获取资金证明通常是一个快速简便的过程,您可以联系您的银行并申请。虽然您通常可以在一两天内获得一个,但是有些银行的批复速度比其他银行慢,所以理想情况下,您需要给自己至少预留一周的时间来准备。

如何获得美国购房资金证明信

问:什么时候向卖家提供资金证明?

答:有些人在提交房屋报价时会这样做。但是,在接受报价后不久,通常在24到38小时的时间范围内提供报价通常也很好。要知道,所有的卖家都希望快速交易美国房产,时间就是金钱。

问:购房资金证明信件填写哪些内容?

答:基本上,资金证明包括账户持有人的姓名和可用资金的当前余额,全部在银行信笺上并由银行官员签字。然而,在许多情况下,最近从持有资金的支票或储蓄账户发出的银行对账单也可以作为资金的证据,所以值得检查一下是否齐全。

关于在银行对账单上分析所有个人信息的紧张情况(因为许多陈述包括信用卡和社会安全号码)?为了保护您的隐私,您可以在向卖方提供声明之前清除声明中的敏感信息。只要很明显账户是您的,而且那里有钱,你就可以去了。

编辑结语

许多银行都有自己的资金证明模板,可以联系所在银行获取,在这里Reineke也向您提供一份美国通用资金证明信模版,详见以及以下内容:


To whom it may concern,
We confirm, that _____[Name of Company/Individual]______ has available the sum of __________ as of this date. Should you require verification of the above mentioned funds, please contact us at your convenience.
Yours truly,
[Authorized Officer]
Date: _____
Contact Info: __________
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