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某些听到的美国购房建议,应当完全忽略

买房子?你可能会听到那些曾经经历过购房过程的人的大量建议,并热切希望将他们的智慧传递给你。问题是,有时候“人人都知道”的购房建议并非都是正确的。

事实上,美国住房市场随着时间的推移而一直发生着变化,以往的规则可能与您希望居住的地方有很大差异,这可能在许多其他细节都已经发生。而你还用留意了这类建议,这可能会导致你的美国购房之旅误入歧途。以下即使一些常见的提示,请耐心读完。

错误一:购买破旧的房屋翻新可以省钱

在美国有一档电视节目叫“Fixer Upper”,节目中改建达人真的是八仙过海各显神通,一套套破败不堪的房子经过翻新以后,不得不赞叹那奇妙的想象力,以及过硬的改造技术和执行力。

美国住宅建筑商业协会前主席主Dan Bawden提到:这样的节目让它看起来很容易,翻新改建破旧的房子并不适合“胆小的人”。如果你不了解装修,那么风险将倍增。例如,屋况最糟糕的房子几乎没有翻新的价值,和全新自建房几乎没有差别。除非您是经验丰富的改装商,否则建议您在购买前联络专业的改造承包商进行房屋检查评估。

即使你有能力(和时间)进行必要的修理,或者找到了一个可以在预算范围内完成工作的可靠承包商,你必须考虑到你将支付抵押贷款和账单的时间。而在此期间你无法住在家里,那么不得不另外租房并额外支付最少六个月的租金,这笔费用计入在你的总购房成本之内后,很快就可以扼杀你这笔“大额购置”中节省的费用。

美国购房

错误二:购买“法拍屋”、 “银行屋”可以占便宜

在这个特殊的房地产交易市场中,即便是银行也想为自己的房产获得最高价。人们可以为房产付出高过预期的代价,但需要经历所有购房麻烦事一点不会少。反而对于使用FHA贷款的人来说另有闹心事,这类贷款对他们过去购买的房屋的状况有严格的要求。

新手很难知道他们实际购买的房屋内的状况是什么,您甚至无法在购买前进入现场,一切都是摸着石头过河。然而报价可能看似比正常房屋小有优惠,但房屋损害通常都有发生,只是破损状况有轻重之分。无论价格多么诱惑,这真的是你愿意承担的风险?

错误三:总是买最好的街区最差的房子

“选择一个好的社区并购买该地区最差的房子,未来周围房屋的升值将带动你的房子一起升值,当你准备出售时,将会大赚一笔。”从表面上看,这似乎是一个很好的购房建议, 不过,如果你不想住在“最差的房子”怎么办?

如果你是纯投资非自住,准备坐等升值的,虽然考虑转售价值很重要,但大多数买家不是美国房地产投资者,他们是实际的希望购买的房子能够住人的。即使在全美国最好的街区,一个对你的家庭来说面积太小或者屋况破坏到你无法容忍的房子不是一个合适的选择。

最好在较便宜的社区找到合适的房子。毕竟,在几年内,你的邻居可以改变,树木会成长,你的邻居的景观可以改善,但是房子一旦买下,你的原本的两间卧室不会成长变出四间卧室,对吗?

美国房地产经纪人

错误四:找一个该街区最专业的房产经纪人

当然,你希望自己的房产代理经纪人对该街区的房地产市场了如指掌,这本没有错,但你真的需要这样一个帮手吗?在美国大多数城市并不像你想象的那样泾渭分明,事实上,如果您的经纪人没有在横向水平的多个街区给给您充分的购房建议,那么与该经纪人专家合作可能会耽误您的房源搜索结果。

即使你已经百分之八十认定了想要购买的地方,可能还有其他街区的机会更合适,而且房子价格更优惠,这也说不定。因此,Reineke建议您查看经纪人总共有多少客户作为专业知识的衡量标准,而不仅仅是在某个特定社区单一的成交记录。

错误五:以每平方英尺的成本为您的购房依据

当然,查看每平方英尺的价格可以帮助您比较不同尺寸的属性,并且通常用作邻近房屋价格的参考基准。但该指标可能会产生误导,每平方英尺的价格并不总是做出投资决策的最佳数据。

那是因为有许多非常重要的因素没有出现在这个数字中,例如,您只关注了内部空间。您需要更多的考虑院子、车库、未完工的地下室以及其他任何不符合“官方”平方英尺的资格。它也没有考虑浴室和卧室的数量(只有大小)或家庭的条件。每平方英尺的价格只是参考数据的一部分。

小结

当你美国买房时要记住一点最重要的事情是“没有什么是普遍真理”,因为在一个房地产市场中有意义的建议在另一个市场中可能是荒谬的。

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