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在美国个人自建房的流程和优势

在美国热衷于个人自建房的难易程度并没有网络上传的那么轻松,从制度上来说,美国自建房的门槛的确比中国小很多,其次,建房经验是直接关系到最终的成本和时间周期。自己建房的乐趣在于从零开始,像培育一个孩子一样,看着自己的梦想家园逐渐的成为现实,有自己的喜好设计在你的房子里,还可以选用品质好的建筑材料来装修,避免了千篇一律的开发商的房子。

美国个人自建房

下面让美国Reineke房地产建筑公司的小编来归纳下自建房的简易流程:

1.省钱是王道

在美国自己建房可以节约大致25%的费用,按2018年美国房价以为西海岸的加利福尼亚州的水平来说,洛杉矶郊区的一套很普通三居室的房子,房价都在40万美元上下,如果自己建房顺利的话还可以省下10万美元。

2. 美国的自建房手续简单

在开始你的伟大计划之前,你需要先买地,在美国买地也是有很多的讲究。拿到地后先到市政府规划部门办理各种手续,包括规划要点等等。事实上这里的“审批”比你想的轻松的多,主要的目的是为了记录在案。美国的制度完善,你的建房手续只要在政府允许的框架内逐条照办,那么接下来就是一路绿灯。

然后,请来专业建筑公司为自己量身设计,并将设计好的建筑图纸送政府相关部门报批。在取得政府批准后,就可以动手盖了。

美国自建房-挖地基1 美国自建房-挖地基2

3. 地基、管线和组装

这个部分的工做非常的专业,必须请专业的建筑公司来执行,建房的地基和中国差别不大,也是用水泥、钢筋建造。首先需要请勘探人员在规划用地做好地标,随后开始打地基。打地基一般受面积大小和地况影响,一般是1-3天。比如土地下挖到大面积岩石结构,需要爆破协助的小概率事件,会顺延整个工期,另外爆破这些意外费用都是需要额外支付的。地基完成以后大卡车运来预定的材料,建房现场工人严格按照工程要求将各区域的材料分批次组装,如果你是第一次看到会惊叹,这多么像小时候的搭积木。

砖在美国建房过程中使用的很少,主要材料在到手之前已经加工好的木料零件,以及环保的复合板材。门窗是工厂预制好的, “瓦”是一种新型复合材料。这些材料都是工厂早就预制好的,后期的运输和安装效率大大的得到提高,可省去不少人工。

在美国,最贵的就是人工。美国在特朗普移民政策后大量墨西哥人离开美国,工人少,使本就价格不低的工人费用贵上更贵,请一个建筑工人干一小时的活差不多10美元,一天工作八小时就需要付80美元。所以美国的建房特色尽量追求“短平快”的方式,工人之少、速度之快是中国建房无法相比的。委托一家深谙建房流程的专业建筑公司来操作是个人diy无法比拟的。

工欲善其事必先利其器,美国建筑工人使用的工具也都比较先进,到手的活都是“轻活”。工人们按照施工图纸拼拼装装,一般受过专业培训的人段时间内都可以上手。

美国房子

4. 房屋质量可控

美国的法律很严格,工程的质量是不敢偷工减料的,每个环节一丝不苟。如果房主在入住以后的一年内发现质量问题,是可以无条件要求建筑公司返工的。美国人建房在施工中比较文明,虽说不是世界领先,但也非常克制,建筑工地上会尽量抑制噪音,不影响附近邻居。如果噪音大,周围的人打电话报警后,处罚是十分严厉的。因此聪明的建房者会在开始多走动拜访最近的邻居,友善的态度可以让他人多少可以多一些包容,不是么?

在美国建筑工地的材料都会码放的整整齐齐,包装箱等建筑垃圾工人们也会很周到的帮主人处理干净,不污染环境。

自己建房子,除了建房乐趣和省钱外,还可以自己监督质量。开着美式皮卡乐颠乐颠的亲临建筑材料市场,把自己喜欢的材料仔细挑选回家,打造一个真正属于自己的窝。


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