逢低入手式购房，有的时候适得其反

每个人都喜欢讨价还价，尤其是在美国购房这件最大家庭支出上。但是，在当前这个热门的房地产市场上，期待顺利的低价入手真的只是小概率事件。有限的房屋库存提高了住房价格，在美国的许多城市，都是卖方市场。很少有人看到买家在一个理想的社区得到理想数千美元的折扣优惠。

当然买家依然会试图节省一些购房款，尝试与卖家谈判，并不断的在目标房地产市场寻找隐藏的便宜屋。但要注意过度节俭有的时候反而适得其反，以下是6条常见的问题。

1、跳过房地产经纪人独自行动

如果你正在计划着尝试做这件事，最好趁早放弃。美国购房者在购买房屋时所犯的致命错误时，排名第一的是购买时没有委托买方代理经纪人。这完全是毫无必要的，这并不会为你省钱，因为这个中介费佣金成本不在你身上，通常卖家支付卖方代理和买方代理的全部佣金。

另外，虽然你也可以自信在购房过程中负责谈判，但是美国房地产经纪人拥有大量的工作经验和谈判技巧，对于买房他们的工作是旨在找到合适的房产并为雇主提供最优惠的服务。

2、为达成购房交易做出重大妥协

购买没有足够卧室的房子，甚至房屋距离你的工作地点有两个小时，再或者需要一大笔钱房屋升级资金让它变得宜居。虽然在购买房屋之前的定价远远低于你的预算，这看起来很诱惑，但是综合下来你并没有占到多大便宜。

造成该类问题的原因在于，在火热的美国房地产市场中，买家经常会“忽视”以上这些不足之处，但有的也是有苦难言，因为你不买有的是人买。很多人迫切地想要进入市场，他们愿意做出妥协，而这些妥协会让更多的后来购房者遭遇同样的选择。在不知不觉中，更多买家参与到不平等条件破坏者之中，如此循环。

3、仔细考虑您的必备品，并尽力坚持按购房清单执行

雇用最便宜的美国房屋检查员，或者根本不打算请人来看一下房子的里外状况。虽然跳过专业的房屋检查看起来似乎很经济，但要注意你现在节省下来的费用，你可能会为此付出代价。

在老房子里，检查员可以发现诸如白蚁侵袭或摇摇欲坠的基础等问题。即使对于新建筑，聘请专业人员也是明智之举，他们可以熟练的发现材料缺陷或房屋某些未完成工作的。

例如，我们有一些检查员拍摄采集核验过程中的照片，并向客户展示，例如建筑商在烟囱顶部留下了一张4×8胶合板，如果没有接受过检查，这座房子可能会在他们第一次开火时被烧毁。

还有一个双重打击，放弃房屋检查也意味着，如果你在最后签署购买合约时再发现屋顶漏水的迹象等等，你就会失去重新谈判的优势。

4、坚持让卖家做到不合理的维修

如果房屋检查出现需要立即维修的问题，当然买家有权利要求卖方在房屋结束之交易前进行维修。但是，不要异想天开的假设卖方需要改造整个房子或进行外观改变。

例如有一个故事，某个买家写了一份巨大的维修清单交付给卖家，这看起来很合理。但买家仍然要求更多的定制改造。卖家已经换上了全新屋顶，他们买房想要安装两个天窗。这个建议是一个糟糕的主意，很快激怒了卖家，你猜怎么了？买家不肯让步，而卖家不同意卖给他们，他们没有得到房子。因此，在要求卖方维修这件事情上，不能偏离太远，不切实际的要求只会浪费双方的时间。

5、在房地产市场一个似乎“萎靡不振的房屋”上给出低报价

一些买家认为，任何已经在地产市场挂牌持续超过几周地房子背后，必定有一个绝望的卖家。我们也认为买家有这样的想法真的很可爱，实际仅仅凭借房屋挂牌时间长短来判断房屋价值是不准确的。另外，低报价不仅会让你在卖方眼中失去信誉，还会引发房屋竞购战。

6、在多重提供的情况下采用错误的策略

如果你是卖家桌上的众多购房需求者之一，以积极的方式脱颖而出是很重要的。房地产经纪人有一些技巧可以帮买家的机会提升到最高水平。但是，有的买家不会在房屋销售中提交合理的报价，这会使交易变得朴树迷离。忽略你的经纪人通常意味着错过房子，在大多数情况下，如果房子价格合理，一位优秀的房地产经纪人正在与卖方经纪人沟通有多少优惠。如果想要顺利拿到房子，买家真的必须准备好提出以上要求的报价。有时，买家需要理解这个过程需要一些损失。