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“美国房地产购买合同”正确签署备忘录

每个房屋销售确立以后都是从签署房地产购买合同开始,这是一个由购房者和卖家签署的具有法律约束力的协议。虽然美国各州的购房合同略有不同,但是有一些共同点是对所有买卖双方都适用的。合同会列出关键信息,例如您支付多少钱,何时支付,在什么条件下您可以退出交易等等。

签署美国房地产购买合同需要注意哪些事项?

以下是您在房地产购买合同中可能遇到的七个条款,以及在您在虚线上签字之前需要仔细检查这些条款的原因。

美国房地产购买合同签署注意事项

1、购房保证金

当你与卖方签署购房合同时候,在合同上检查确认房屋的购买价格是例行的流程标准,另外你还必须立即支付一笔保证金。这是购买者承诺购买,向卖家表明他们是认真的。保证金的数额可由双方协商,但通常约为购买价格的1%至2%。一旦支付,这笔钱通常由卖方经纪人或产权公司持有,这笔钱包含在你的购房总款内,一旦正式交易以后,这笔钱自动计入首付款之内。

当您因为某些原因或意外情况准备终止购买,如果在购房合同中有这些原因条款的说明,那么以全额返还预付保证金。但是,如果您单方面决定不购买房子了,而又没有在合同中提前约定好,则卖方可以扣除并保留你的保证金。

2、意外事件的发生

交易中的意外事件意味着买方必须采取一些措施来推进这一过程,意外情况可能包括:美国房屋评估、美国房屋检查购房贷款申请失败

提前约定可能出现的紧急情况可以使您在违约时保护自身,让您能够在出现问题时退出交易,通常不会丢失您的保证金。但是,所有意外事件都有必须满足的最后期限,以便交易能够顺利进行。

3、结算日期的选择

买卖双方会在交易第一天就约定一个双方都同意的结算日期。在选择结算日期时,请确保您有足够的时间来完成房屋检查,评估和其他任何意外情况。例如约定了30天,但是您在结算日之前没有履行购买合同的义务,那么您可能会被视为“违约”,可能会失去您的保证金。

4、约定房屋入住期限

入住日期是买家可以搬进新家的日子,有时购房者在结算日内顺利完成所有流程,会在交易关闭当天入住房屋,有时他们同意在交易关闭后的几天或几周内等待卖家腾空住房。一般来说,30至45天是最常见的时间范围。

入住日期是可以协商的,它会影响您的报价,有的时候这是一个优势。例如,如果卖家需要额外的几个月才能找到新的居住地,那么提供60天的占有日期可能会使您的出价更具吸引力。或者,一些卖家允许买家在结算日前搬入,前提是房子本是空置状态,可能会发生这种情况。仔细观察把握卖家的需求,有时候会成为你不增加资金赢得美国购房竞价战的绝佳机会,对此Reineke编辑曾写过一篇文章,有兴趣的点击链接仔细研究下。

正确的美国购房协议

5、第三方托管

托管是安全的,如重要的保证金和合同,保持其安全,直到房子正式转手后交易关闭。虽然第三方托管在美国因州而异,但托管持有人通常是律师或产权公司代理人。

购买合同规定买方或卖方(或两者)是否支付托管费用,此服务的费用通常约占房屋成本的1%至2%。如果您在没有正当理由的情况下试图退出交易,您的部分托管款项将被卖方给没收。

6、重要文件的交接方式

当买卖双方签署购买合同时,他们必须同意在交易过程中接受的通信形式,在今天这个时代,电子邮件通常是一种可接受的通信方式,并且法律承认其合法性。但有些人老买家或老卖家在接收美国购房重要文件时仍然认为蜗牛般速度的书信邮件更严谨,比如发布房屋检查的意外情况。

如果文件交接的方式与约定不符,重新交接等造成的时间延迟可能会导致你的购房周期超过约定的结算日期,严格的卖家会认定合同无效。所以务必与您的房地产代理经纪人了解清楚,并且遵守交接条款。

7、家庭保修

简而言之“家庭保修”是一项政策,涵盖了许多家用电器发生故障时修理的费用。基本保险起价约为300美元,而更全面的保险则高达600美元。

许多卖家会主动提出为买家支付房屋家用电器保修的第一年,以吸引买家。特别是如果房子里的电器陈旧,卖家自知找到更多买家关注不是一件轻松的事,可以理解为如果你处在买方市场,你可以要求得到这些。但是,这必须写入购房合同。

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