美国买房遇到产权缺陷如何发现和补救

首选需要了解什么是产权？产权是指你拥有某种权利的合法方式，这里的产权是出于房地产目的的所有权。美国实行土地私有制，个人具有决策权并由宪法保证私人财产神圣不可侵犯。这意味着您在美国买房，就有机会拥有某块地产永久的产权和自由使用权。

美国房地产的产权报告上有严格的法律申明，申明地产所在的土地边界、地块位置、地号和法律描述，您在美国房产投资获得产权就获得了关于该地产的一切。

你在美国买房，获取的产权因你个人买房情况有四种不同的形式：绝对所有权、联合共有权、共有产权、整体产权。

它们之间的区别主要在于是否只有一个人拥有该财产，或者是否由多人共享。房地产所有权的形式决定了房地产所有权的几个重要方面，例如房地产的可转让性。

正是房地产的可转让性使你有机会在买房后拥有美国的房地产所有权。但需要注意的是，在美国买房，尽管你买了房子，并且还清了抵押贷款，但可能你不一定对你的房产拥有明确的所有权。因为在你之前所有权的缺陷，会导致你的所有权的确立出现问题，进而影响你转售房产或影响你的使用权。

美国买房就有机会拥有你在美国的房地产所有权，然而你知道产权也有许多缺陷吗？了解这些缺陷有助于我们更顺利的买房。

过去的所有权主张：有时候，当一块特定的土地在家族中存在了好几代，原始的所有者可能被遗忘。或者也许有人通过逆向占有这块土地（通过占用他人的土地在法律上索求所有权），一开始时从未有过明确的土地授予。在这些情况下，过去的某个人可能会回来申请所有权权益。

留置权：留置权就像置于房产上的小型抵押贷款，迫使业主偿还债务。地产上的任何留置权都必须在出售土地之前支付。

记录契约：这是原来的土地所有者向其他人做出的承诺。例如，以前的业主合法地给邻居分享车道。邻居是否有任何侵犯财产的权利就成为一种产权缺陷。

幸运的是，你在美国买房前可以采取一些行动以最大限度地减少产权缺陷，确保之后确认你在美国的房屋产权。

首先是执行产权调查。

概念

在房地产业务和法律方面，产权调查是调查证明不动产历史事件的文件的过程，以确定有关该财产的相关利益和条例。通常情况下，你在美国买房前可以选择联系产权公司或律师进行详尽的产权调查。

目的

你在美国买房之前执行产权调查，你将会发现许多产权缺陷。产权调查的目的正是在转让所有权之前揭露任何未决索赔，从而建立明确的，可销售的所有权。

过程

执行产权调查的过程涉及访问主题财产的官方土地记录。每份记录都是一份证明该财产史上发生的事件的文件。契约记录了财产转让事件，抵押文件记录了住房贷款的抵押权益，留置权为债权人，供应商或商人等其他人提出索赔。执行产权调查的过程还涉及由专业人员记录的产权摘要报告。报告显示关于该财产的任何地役权或产权负担。

如以前的业主可能合法地给邻居分享车道的权利，或者城市可能有权剥夺财产用于放置电力线，通信线路，水管或下水道管道。

产权公司可能还需要进行房地产调查，以确定该房屋是否位于所在地的界限内。

其次是你在美国买房，在你的购房协议中写一项意外事故，即如果当前的房主不能证明他们有明确的所有权，那么你可以在不增加额外费用的情况下退出该协议。这样，你就没有义务买任何有缺陷的东西。

最后，你在美国买房，涉及产权问题可以事先购买产权保险，预防可能出现的产权问题。