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美国南加州地产疯涨,需求强劲

如果你打算在美国买房的区域确定在南加州,那么必须对当下的房价情况考察一二。目前南加州有6个县的房价5年以为一直呈上涨趋势,没有下降过。他们分别是:洛杉矶县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县、文图拉县。

美国南加州房地产涨幅惊人

美国加州全称加利福尼亚州,地理位置优越是美国西部太平洋沿岸一个狭长的州。加州有两个如雷贯耳的城市洛杉矶和旧金山。南加州和北加州便是和这两个城市有关,通常以洛杉矶为核心的城市群称为南加州,以旧金山为核心的城市群称为北加州。去过美国西海岸的游客们都感叹加州太美了,洛杉矶更是有天使之城的别称。

最新的洛杉矶时报提供数据显示,2018年4月份正值旺季的南加州房产均价比去年同期相比上涨幅度已到8.7%,再创历史新高,可售房屋数量不足的供需矛盾还将继续。

美国就业增长和贷款低利率刺激购房置业

就业增长和低利率房贷进一步带着房价飞

另一数据显示,南加州六县的住房地产中值已超过50万美元,让很多计划存两年首付的美国市民负担加重。因为这一数据在2007年的美国房地产泡沫危机时也层到过该水平。但推动房产价格计息走高的因素并非来自泡沫,而是美国走出经济危机阴霾,经济的强烈增长带来的就业率提高刺激了买房的需求,同时美国房贷利率的低水平也是一大因素。

今年4月份与去年同期相比的具体数值如下:

洛杉矶县:增长7%,至56.7万美元;
橙县:上涨6.1%,至70万美元;
河滨县:上涨7.4%,至36.5万美元;
圣贝纳迪诺县:上涨7.6%,至31.75万美元;
圣地亚哥县:增长9.1%,至54万美元;
文图拉县:上涨10.5%,至58万美元。

特朗普税改影响地产投资的因素

美国人即使有全款的能力买房也会贷款买,公民买房可以个人税抵扣美国房产税。特朗普上任以后对税收法案做出重大调整。新购自住房屋贷款利息的抵税上限为75万美元的贷款额,州税和地方税也作出重大调整将上限调整为不超过1万美元。

特朗普税改让让多美国民众有能力买房

政策的作用总是两面性的,有些本对高档社区房产有需求的美国人不得不改变买房的计划,看向价格适中的房子。一部分经济学家认为,相应的高档社区的房屋价格可能会下跌。也有观点并不认同下跌的说法,坚信加州住房需求持续抢劫,个案因素不足以影响南加州地产的房价趋势。


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