美国加州Reineke房地产建筑公司
中国人的身影在全球海外地产投资市场永远是最常见的，可见近年来经济发展如火箭般的速度，先受益的精英们把投资的阳光瞄向了美国、加拿大、澳洲、欧洲、新西兰、日本等国家，但是投资最热门、话题最多的依然是美国房地产。
那么美国对于非本国公民在购买了美国的住宅地产或商业地产以后，纳税方面有什么样的具体要求？众所周知，前几年美国房价低谷时期，中国外汇还宽松时期，大量华人购买美国房产。美国经济回暖，房价上涨，除了本身的增值收益以外，还有丰厚的租金收入，本文重点谈的即是这部分的税收原则。
为了行文方便，Reineke小编将“非美国公民非美国居民”称为“双非”。
如果你不是美国公民，或者还没有持有绿卡，那么恭喜你，“双非”不用在美国报税，但是不报税不等于不扣税。另外“双非”准备出售房屋，是需要按美国的法律征税的，下面会详细的解答。
当你获得绿卡的一刻起，已经成为合法的美国居民，你可以用绿卡自由的出入境美国。当然在你全世界飞的时候，你赚的每一分钱都要报税。持有绿卡的居民和美国公民同等待遇，报税周期是一年申报一次。房屋租金当然也是收益的一类，需要征税，当然是按你净收益所得来征税。
对于“双非”在收到来自美国的房地产租金收益，按照美国税法规定需要按租金总金额的30%预扣个人所得税。扣税主体可以由承租人或者地产管理公司负责监督代扣。将其余70%的净收益支付给“双非”。因为是提前预扣税，所以“双非”客户无需再按年度申报所得税。当然申报是个人自由，有业主决定也允许按年申报，后面有补充。
美国有一条税法条例是871(d)，其中规定主要外籍人士在美国进行贸易来往所得征税。条例覆盖范围较广，对租金收入、出售房产收益、矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用进行征税。因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便需要向美国政府履行申报其个人所得税的义务（1040NR）。
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧费用共2万美金，则此出租房产净收入为1万美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2015年单身税率需缴纳1039美元的联邦个人所得税。
“双非”每一年度，可以申报两份税表，分别向联邦政府和房产所在州各申报一份个人所得税，申报的内容为上一个年度12个月的个人所得。个人所得税的时间一般截止日为4月15日，如果遇上节日因素会顺延两三天。特别提醒，申报必须在截至日期前提交，哪怕超过一天也会产生高昂的滞纳金，严重的会影响信誉。
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