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美国人对崩盘前的房价并不乐观

房价飙升,尽管一些分析师发出警告,大多数美国人认为他们将继续飙升。

民意调查公司盖洛普周一公布的一项调查显示,大多数美国成年人(64%)仍然认为当地的房价将在明年上涨。这比过去两年增加了9个百分点,是自2000年中期美国房地产市场崩盘和大衰退以来的最高百分比。

乐观程度接近2005年70%的成年人,他们表示价格将继续上涨。当然,这是在2006年初房地产市场泡沫高峰期之前不到一年,这主要是由于次级贷款浪潮的推动。(2005年和2018年大约有四分之一的受访者表示他们认为美国房价将保持不变)。

美国房价崩盘

2009年,在经济大萧条的深渊中,只有22%的美国人认为房价会上涨。但在此期间,对房地产市场的乐观情绪与市场本身一起缓慢复苏。今天,盖洛普调查中只有10%认为价格会下跌。相比之下,在房价崩盘发生前两年,2005年同样悲观的人中有5%感到悲观。

西海岸和东海岸以及租房者和房主之间的意见各不相同。大约70%的房主认为价格继续上涨,而租房者则为59%。只有59%的西方居民看到价格上涨,相比之下,美国其他地区的价格涨幅为65%至68%(加利福尼亚州一个房屋的中位数售价是美国其他地区的两倍多)。

盖洛普首先向公众询问他们对1978年房地产市场的看法,并且在过去的40年里,人们认为买房的好时机比例从未低于50%。盖洛普指出,人们可能会根据住房市场状况和他们对购房作为长期投资的看法来回答这个问题。

报告称,“与2006 - 2008年相比,1978年是另一个低点”。“那一年,抵押贷款利率约为10%。2003年,当房价快速上涨,联邦政府和银行正在制定增加房屋所有权的政策时,房价上涨的历史最高百分比是81%。

美国房价趋势

房地产市场在过去12个月中获得了增长。全国中位数价格目前为273,663美元,比2015 年 3月和2005年 3月高出约20%。2015年至2016年,全国中位数价格仅上涨4.8%,但比去年上涨7.4%。然而,一些住房分析师 并不像盖洛普调查的许多人那样乐观。

有迹象表明美国房地产市场可能过热。根据研究公司Attom Data Solutions的数据,去年一年内被购买和出售的美国房屋数量达到了11年来的最高水平,超过20万套房屋连续第二年被翻转。在房地产市场巅峰时期之前,2005年翻了一番,达到334,000个家庭。

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