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美国地产市场供给不足让房产经纪人发愁

美国的房地产经纪人协会在每个月的例行工作任务中有一项对经纪人信心指数的报告,从3月份发放的5万个调查问卷来看,其中得到经纪人回应的有效反馈2703个,1484名经纪人有房产成交记录。

美国非农就业上涨带动房产销售增加

从非农就业率指标看美国房市

谈起影响美国房产的供需关系因素就必须先了解美国的非农就业率,报告显示内达华州和弗洛里达州的非农就业增长率在3%以上,加州和新泽西州的非农就业率增长也不低于2%。当地房产经纪人表示,一叶知秋,看到就业形式如此良好的增长可想而知必然推动房地产市场的发展。

全国房地产经纪人协会称从购房的买家是初次购买一套房的比例可以分析,如2014年3月份的旺季全美成交房产中的32%的买家来自一套房,而今年3月份这一比例已经上升到32%。不要小看3%的增长率,虽然美国不是人口大国,但是特朗普总统上任提出多项促进美国人就业的措施成效还是历历在目的。

美国房地产

美国民众住房需求度级别划分

美国住房市场的需求划分四个级别,分别是:“疲软、适度、强劲、非常强劲”。全美除了怀俄明州的需求不旺处在垫底排位,其他州都在住房需求上有可喜的需求表现。

房屋供需不匹配

然而美国房地产经纪人在如此强劲的需求下正当跃跃欲试,再创美国房地产销售佳话的时候,房屋的供应量却掉了链子,呈现疲软的状态,特别是处在房屋低值和中值区间的房源少之又少,让很多普通的美国民众迫切买房的心情踩了急刹车。而且计划贷款的买家在和看房的过程中基本没有话语权,因为刚出来一套价格适中的好房子很快就被全现金的买家买走。

美国房产周边环境

全美各州的房产供应情况

路易斯安那州的民众们有福了,这边的房屋市场供应显示最为“充足”的状态。与此同时,北达科他州,怀俄明州,堪萨斯州,俄克拉荷马州,密西西比州以及西弗吉尼亚州的市场供应量“适度”,但是不要太乐观,因为同期这些州的就业率显示下滑状态,因此负增长抵消了“适度”,实际房源供给可能“不足”。最糟糕的就是加州和华盛顿州,本就房屋供给“不足”,而强劲的就业率在两两对比下,就像两个人反方向赛跑越来越远,房源可以用“极度不足”来形容,想买房的美国民众得再多等等了。

不过,主要服务客户群体为高值区间的房地产经纪人在本轮市场中受的影响相对较小。


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