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2018年美国住房地产市场三大主旋律

2018年美国房地产市场的主旋律是什么,你了解吗? 让我们看看:缺乏可供出租和出售的住房,由于缺乏供应而导致价格上涨,并且负担能力下降,特别是对于低收入美国人和首次购房者。

听起来有点熟? 根据哈佛大学联合住房研究中心编制的“2018年全国房屋状况”报告,今年与前一年最大的区别在于,这些问题变得更糟。

“我们拥有很高的房屋拥有者和租房者的收入份额,”帮助撰写报告的高级研究员Daniel McCue说。

美国新移民购房

第一:移民增加对美国住房的需求

唐纳德特朗普总统强硬的移民立场预计会减缓外国人进入美国和购买房屋的人数。但哈佛中心仍然预测,每年大约有100万移民将在美国购房定居。

据报道,预计移民将“越来越多地推动家庭增长”。部分原因是许多美国出生的千禧一代推迟结婚和生孩子。

根据美国人口普查局的数据,移民家庭从1990年的770万增加到2016年的1780万。他们约占20%的租房者和12%的房主。

McCue说:“随着时间的推移,本土出生的美国人形成的家庭数量自婴儿潮一代开始就减少了。 “与此同时,移民已经反弹并呈上升趋势。”

这对美国住房市场是一个福音,特别是在经济衰退期间。他们帮助稳定了经济衰退期间遭受重大失业的困难地区。但它可以让当地人寻找便宜的住房价格将更难。

realtor.com®的首席经济学家Danielle Hale表示:“由于他们正在推动人口和家庭增长,移民也帮助推动房价上涨 - 这是现有业主的利益,也是希望成为房主的人的挑战。

美国千禧一代购房大军

第二:千禧一代预计将继续存在

更少的人在美国房价上涨或下跌过程中被迫做出大动作,特别是千禧一代。在20到24岁的人中,只有24%在2017年接受并搬迁。1996年该比例从34%下降.30至34岁的人流动率下降了3个百分点,下降了1个百分点指向那些65岁以上。

一个可能的原因是,随着房价和学生债务飙升,更多年轻人被迫与父母同住。这可以防止父母将自己的房子投放市场并缩小规模。

总体而言,2017年,只有11%的人入住新家,2012年为12%,2007年为13%。

Hale说:“购买意愿降低意味着房地产市场上租金和自有物业的活力和流失都会减少。 “低房屋空置率,高房价和高租金以及缺乏活力意味着即使年轻人对搬家感兴趣,他们可能面临的可用生活选择也会减少。”

然而,在过去的十年中,离开其国家的人数接近27,000人,这一数字相当稳定。唯一看到大批新居民涌入的地方是西部和东南部,包括华盛顿州,俄勒冈州,佛罗里达州,乔治亚州和南卡罗来纳州。

千禧一代,特别是前往科罗拉多州,乔治亚州,缅因州,明尼苏达州,新罕布什尔州,俄勒冈州,德克萨斯州和华盛顿州。

“这些地区对这些年轻人更具吸引力,”McCue说。 “这可能是工作所在,他们正在寻找的生活质量。”

西部地区吸引了很多人,因为这些地区有很多高薪工作。同时,发展中的工业和低得多的生活成本正在吸引更多的南方人。

由于住房和生活成本高昂,加利福尼亚州,纽约州和伊利诺斯州等昂贵的州看到大多数居民说再见。

黑人美国购房

第三:黑人的房屋拥有率落后

当谈到美国房屋拥有率时,黑人美国人在这一表现上越来越落后。报告显示,黑人的房屋拥有率与白人相比差距很大,为29.2个百分点。差距在扩大。 1983年,差额为23.5个百分点。

据报道,自1994年以来,黑人住房拥有率仅上升0.3%。在同一时期,白人美国人涨2.2%。白人和西班牙裔房主拥有率之间的差距为26.1个百分点。白人和亚洲人之间的差距为16.5个百分点。

“随着住房不景气,我们看到少数民族拥有房屋的下降幅度更大,”McCue说。 “一般来说,少数民族家庭更有可能刚刚进入房屋所有权,并减少了房屋净值,以帮助他们抵御经济下滑。”

其中一些原因是十年前黑人社区受到止赎危机的严重打击。这是因为许多黑人美国人是导致房地产泡沫破裂的次级抵押贷款的目标

另一个原因是收入差距。黑人中位收入为39,000美元,比白人65,000美元的收入中位数低2016-40%。西班牙裔家庭的平均收入为47,800美元,比白人少27%。


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