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美国公立学校资源最好的学区房

本周美国的许多孩子都将回到学校,如果他们的离家只有几个街区的距离,他们的父母很可能会支付额外的费用。根据美国房地产经纪人协会的数据显示,在美国一些最受好评的公立学校并且步行即可上学范围内的房产需要花费数百万美元。为了找到这些确切的城市,查看了美国大多数公立小学和中学一英里半径范围内的房价,找出哪些房子最贵,然后将名单缩小到GreatSchools上8个或更靠前的学校。

沿海城市及其郊区占主导地位,美国最昂贵的公立学校区域点缀着加利福尼亚州,从硅谷周围的豪宅城镇到圣地亚哥郊外富裕的学区。

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位于加利福尼亚州硅谷的Los Altos Hills的一所学校位居价格榜首。房地产经纪人根据多年销售数据的中位数价格计算,加德纳布利斯小学一英里内的房屋中位数价格为356万美元。

“这所学校周围有一点光环,”美国房地产经纪人协会经济研究部主管Javier Vivas表示,该公司恰好位于附近的圣克拉拉。维瓦斯先生离学校不远,并表示他对房地产价格最高的一些并不感到惊讶。

他说,这个街区以其安全而闻名。毕竟,“即使是超级富豪也会带孩子上学。”

与此同时,布伦特伍德(Brentwood),太平洋帕利塞德(Pacific Palisades)和里维埃拉(Riviera)之间的十字路口,一所以科学为中心的中学在洛杉矶充满了娱乐管理人员,这里是高中学区的另一个名单。Paul Revere中学周围的房屋最近售价为490万美元。

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毫不奇怪,房地产经纪人的研究还表明,昂贵的地区倾向于在GreatSchools.org(一家美国公立学校的全国性非营利信息中心)举办高评价学校。

结果强调了富裕与当地公立学校系统质量之间的循环关系,因为精英学区吸引了富裕的购买者,然后他们为孩子的学校贡献时间和资源。

华盛顿贝尔维尤就是这种情况,这是一个位于西雅图郊区的富裕城市。

“我会说公立学校是房地产价值的支柱,”温德米尔的顶级奢侈品经纪人安娜莱利说,她的孩子们在贝尔维尤的公立学校就读。“对于本地和国际买家来说,这是一个非常大的吸引力。”

西贝尔维尤麦地那小学周围的里程半径在房地产经纪人的高价小学社区名单中排名第六,中位数销售价格为280万美元。

莱利女士说,西贝尔维尤的学校吸引了来自中国和太平洋沿岸其他国家的买家,甚至还有许多其他独特产品中的中国浸入式项目。西贝尔维尤的社区提供了一个很好的例子,说明评价良好的学校和房产价值往往是直接相关的。

“这是一个滋养循环。你有很高的房地产价值,吸引受过良好教育的买家群体,真正优先考虑学校。他们很乐意在时间和财政资源方面投资学校,”莱利女士解释说。

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纽约市的两所顶级公立学校是该国十大最昂贵的中小学校区之一:Stuyvesant高中,位于Tribeca的城市领先的专业高中,PS 130,也被称为De Soto学校,在SoHo和下东区之间。

Stuyvesant周围是一所高中,五个行政区的学生可以申请入学,房价中位数为186.5万美元。De Soto学校周围约有193万美元。

纽约市Douglas Elliman Real Estate的顶级经纪人Frances Katzen表示,许多高端房地产买家在城市寻找家园时会考虑学区。根据她的经验,他们经常被提升到上城区,特别是上东区中心的PS 6。

“有很多人要么上城去上东区或上西区,”Katzen女士说,她有一个客户为摩根大通工作,他正试图确定他的住宅是否划入了PS 234,独立学校; 或者Spruce Street School,PS 397-翠贝卡的两所顶级公立小学。

Katzen女士指出,学校专区对于那些倾向于将孩子送到私立学校的超高净值买家来说并不那么重要。

无论他们是否计划将学校送到附近的公立学校,在高排名的附近购买可能是一项明智的投资。例如,根据房地产经纪人的说法,位于威彻斯特郡的纽约市北部是该国最昂贵的地区之一 - 斯卡斯代尔高中周围的英里区域,房屋的售价中位数为161万美元。

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Houlihan Lawrence的斯卡斯代尔经纪公司经理Nancy Shaw Chochrek说,这个田园诗般的小镇是纽约市极富裕的郊区,很少看到房屋售价低于70万美元。

不仅公立学校受益于Scardale居民的富裕,当地的商业环境,公共工程和基础设施也是如此。

Shaw Chochrek女士说:“我们的学校不仅设施完善,而且还有很好的公共休闲区。例如,我们有一个四池综合体,我们每年七月四日都有烟花。” “几乎你住在斯卡斯代尔的任何地方,你都在公园的步行距离内。”


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