美国加州Reineke房地产建筑公司
去年年底美联储宣布上调隔夜拆借利率0.25%。这一举措会对长期的购房贷款利率产生影响。
此次美国总统大选之后，房贷利率上升，月还款金额增幅大涨，通胀率上涨将导致房贷利率不断提高。在美联储决定加息后，利率在今年开年仍可能继续提高，但相比大选之后，增长速度会有所放缓。
如果你有HELOC，那么因为美联储的加息决定，你下月还贷的利率将提高 0.25%。根据美联储 指示，今年 HELOC 的利率还会再增长三次。 HELOC 利率的计算方式为差额加最低贷款利率，目前最低利率为3.75%。如果你正常的 HELOC 差额为 2%，那么你下次支付时将为 5.75%，该利率还会随本年美联储加息而继续提高。
那具体将会增加多少？20 年间最低贷款利率平均为 5.39%，竟然如此之高。如果你将 2% 的 HELOC 差额加到 5.39% 的最低贷款利率上，HELOC 利率将是 7.39%。贷款数目为 10 万美元的房屋净值信用贷款，每月支付的利息数要比现在多 137 美元。同固定利率的 20 年期二次抵押贷款利率相比，HELOC 的预期利率要高 1%。对于金额为 10 万美元的贷款而言，这意味着如果选择固定利率的二次抵押贷款，每月利息要少 85 美元。 现在改为固定利率，能够保障你今后的预算。
如果将首次抵押贷款进行融资重贷，仍旧有 400 万已购房者可以从中获益。 随着房价持续攀升，你也可以取消原有的贷款项目再申请新的首次贷款。
这一措施对计划购房者有何影响？ 贷款方会根据债务与收入比判断你是否符合购房条件，计算方法是用全部债务值除以你的收入。 债务与收入比不能超过 43%，利率上调会导致该比率提高。大选开始后利率上涨了 0.5%，但是你的债务与收入比仅因此提高了 1%。你可以选择偿还信用卡等非住房债务，来抵消这 1%，而不用在选房时降低购买预算。 如果你的债务与收入比稍低于 43%，重新做一次房屋预批才是保险的做法。 但是如果你的贷款金额高于 42.41 万美元（或在高房价地区为 63.615 万美元），即便你的债务与收入比高于 43%，也有很多方法可以帮助你获取贷款。
经济形势正在好转，这也将进一步推动房产市场的发展。 但同时说明，无论是已经购房还是计划购房，你都需要重新规划贷款策略。 建议向银行咨询一下近期的利率变动并制定合适的应对计划。
成立于1991年，Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史，为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。
Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地，从海边湖畔社区和到高尔夫球场，从超级独家的私人地点到环境优美的乡村，
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。
