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在美国自建房和学区的关系

新移民到初到美国购房是必然的,有为了美国的空气和食物的安全,有为了子女的教育,当然也有纯粹奔着美国民主自由而来。本文小编将深入阐述在美国的如何自建房和学区的关系。

1、Reineke观点:买房或建房与接受美国的优质教育资源没有必然关系

不否认教育面前人人平等,但这仅限于美国公立教育。然而美国的教育是分两条线,公立和私立,小学、中学阶段的基础教育还是大学阶段的高等教育皆是如此。

如果有钱,投资房产的范围不必局限在通过买房占据学区名额来享受资源,完全可以用钱来上你任何想上的优秀私立学校。特别是美国的高等教育,最顶尖的大学全部属于私立教育。比如美国前总统奥巴马的两位千金,所就读的学校是美国华盛顿有名的顶级私立中学——西德威尔友谊学校,2014年的学费价格是3.5万美金。因正是因为这种因素的制约,美国的学区房学区房价格并非遥不可及,如果一个学区的房价高的离谱,你完全可以不买这个城市地段的房产,让孩子接受私立教育也是一种选择。

美国自建房关键位置在学区

美国和中国的教育资源完全不同,在中国集中以北京、上海两个特大城市集中优势教育资源。而美国的教育资源则不同,呈相对分散式,因此也多样化的满足不同的家长的需求。

2、美国公立学区的投资价值

在美国上幼儿园是要花钱的,从孩子生下来开始,既有各种托管机构。这笔学费一直要花到K年级,相当于中国的幼儿园大班,在此之前的阶段都是私立学校或者教会学校。

美国的免费教育是从正式的幼儿园大班开始,小学至初中和高中会得到12年的公立免费教育(各州学制不同略有差异)。美国的免费教育即公立学校在整个基础教育阶段,遵循的入学原则是分片就读原则。

美国房子入读公立学校

美国的学区据统计约有1.5万个,为了让孩子的教育不输在起跑线,虽然在美国没有明确的学区房,但是学区的概念是真真切切的存在的。教育资源丰富的热门学区也一样存在入学困难,需要排队的现象。

美国的好学区资源大多数分布在郊区,这得谈到美国整个20世纪进行的郊区化运动,即美国中产阶级群体离开城市走向郊区。在美国大部分的城市中心你似乎都能感觉到一丝的破旧,与郊区的生机勃勃形成鲜明的对比。大量的中产阶级涌向郊区,再加美国地广人稀,宜居的国土面积太多,经过开枝散叶,为美国郊区不断的注入活力,学区也正在形成。

美国公立学校的经费从哪里来?最重要的一项进账是来自于本学区的房产税。很多没有走出国门的中国人并不了解美国房产税制度,每年交的这笔花费真正做到了取之于民用之于民,约85%的经费都被用在了公立学校的教育建设。好学区的房子贵是有原因的,学校得到的财政支持越大,教育经费越足,那么学区学校的质量会更上层楼,如此的良性循环,强者更强!反之弱着越弱,马太效应的结果。

3、建学区房关键就在买的地的价值

我们形象的比喻房产的价值是“地面上的价值与地面下的价值总和”。地面上的价值比如你建的多大面积,花了多少的装修,这些是可以量化的。不可量化的是地的价值,也称为隐性价值。比如这块地的面积有50个篮球场那么大,但是它在一个不发达的地区,那么这块地可能价值几万美金。又如这块地虽然只有500平米,但是地处绝佳的优质学区,那么哪怕是一栋年代久远的破败的废墟,它也可能价值三十万、四十万美元或者更多,因为它有再建的价值。前面我们在其他文章提到过,自建房如果操作得当,会比买二手房节约20%-25%。再加上各种因素的叠加,在这块土地上的正拟建的房屋具备可观的溢价空间,是最重要的投资价值所在。

美国学区房产制度

4、或许你认为“我租房一个房间也可以享受美国教育资源”

美国公立教育最大的吸引力除了免费以外,最重要的是不像中国与户籍绑定的制度。美国房价自经济危机以来得到巨大的复苏,整体房价已回到原来的水平,部分地区的房价涨幅更是领先态势。推高美国房价的因素很多,但是其中绝对没有户籍的因素。

分片入学只和你居住在所在学区有关,和你是否买了这栋学区房无关,和你是否美国公民无关,甚至和你是否拥有合法身份也没有关系。只要能够在给孩子申请学校登记并出具你的租房合同,即使只租用了一栋house的一个房间,就有权利在这个学区免费就学。

然而,在任何一个国家,社交圈都是相当重要的,这是小编的肺腑之言。抛开访问学陪伴孩子短期在美国求学的不谈,对于希望扎根在这彼岸的新移民,想要融入美国社会,让自己的孩子获得应有的尊重,让自己在与其他的孩子的父母以及邻居的交往中获得相对公平的地位,拥有一处属于自己的私产是尤其重要的。


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