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美国人是怎样购房和选房的?

在中国如北京、上海这样的特大城市定居买房,按2018年的水平,很多家庭会为了一套房举三代之力来完成。那么美国人买房有何不同呢?普遍共识美国人买房要更轻松的多,压力小。的确,美国政府鼓励消费,人们相比租房会更喜欢买房,也买得起房。

美国人是怎样购房和选房-1

让Reineke编辑来带你深入了解美国人购房和选房。

政府鼓励买房并有多项优惠政策

这里的联邦、州以及地方政府有许多鼓励买房的政策,对购房者提供免税、低息贷款等多项优惠。在美个人所得税十分繁重,通常情况下每年税款约占年薪的五分之一到五分之二。税法规定,因为买房将月收入付了银行利息,就可以免个人税,而租房是不免税的。

美国的借贷方式十分灵活,您可以在交涉过程中寻找适合自己的方式。是否可以借贷取决于您的工作和收入稳定,与您的年龄没有任何关系。贷款时间可达30年,贷款机构甚至会付钱给老年人,一旦户主去世,房子所有权就归机构。买房的大多是有稳定收入的青年,一般房价为整个家庭年收入的5倍,这是一个合理标准。所以,买房对有工作的青年来说,并不困难。

美国人民成熟的养老意识

美国人不愿意储蓄,但注重投资。买房收益较为缓慢,但基本上只赚不赔。只有房地产才能保值增值,购买房地产等于确保老年生活有了足够的养老资金。一些老年夫妇,之前住的是“豪宅”,退休后卖了豪宅另买住处,这样他们就有一笔相当可观的资金养老。

美国人是怎样购房和选房-2

当买房的所有条件创造完毕后,我们的中国买家再来看看美国人是这么选房的。

十二条选房攻略

1、独立别墅(house)还是公寓(condo),这是个问题

这个问题需要从各方面进行分析,同时也取决于你想过什么样的生活。

美国独立别墅

美国独立别墅

美国公寓,又称condo

美国condo,我们一般理解的公寓

2、投入和回报

独立别墅拥有土地权,房价升率高,但是前期的资金投入大。

公寓前期投入小,给很多没什么积蓄的青年一个可负担得起的住房选择。

3、好学区

这里买房大多数是买二手房,相对现在来说,07年后所建的房子都算是新房。建筑商的新房项目都建在新区,房价低,但配套设施差。住户只要能拿出所住房的各项费用清单和孩子接种疫苗的单据,学校是一定会让孩子入学的。但如果您的住址不属于该学区,校方有权拒绝您。美国的13年义务教育,在公立学校是全部免费的,父母只需提供文具,另加每天大概1美元多的午餐费。如果有特殊家庭情况,可以申请免除午餐费。书本和教辅材料是学校循环利用的。你和这个区域的居民所缴纳的房产税支撑着学校的各项开支。如果学区不好,只能上费用高的私立学校,所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房价高,却相对保值。

4、采光及通风

买房子一定要采光好,节能又通风。


5、房屋空间

独立别墅的空间一般比公寓大很多,有阳台、地下室和车库。可用面积大。最好要双层的,三室两厅一厨,还有后院。一层的卧室容易潮湿、发霉。房间多的话便于亲朋好有拜访时居住。

公寓空间较小,买多了东西就放不下。但是大空间等于有更多的清洁工作。有人喜欢卧室在二层或者三层,这样大家可以互不干扰,但是有人就喜欢所有的房间都在一层。还有,很多人希望有个后院可以休闲娱乐。而住公寓的人能够看到更多的风景。

6、地段位置

这里的居民在购房方面没有东方人的都市概念,他们选择住房会考虑距离工作地点要近,最好驾驶时间一刻钟左右,也就是说10公里以内,无论哪方面都很便捷。

在美国大部分的公寓都很方便出行,各种娱乐设施就在附近。住在地铁沿线为上班族节省了极大的通勤成本和时间。如果你想要在同样地区购置独立别墅,你需要付出3倍的价钱。

7、附属设施

现在大部分公寓配有健身房、台球厅等,甚至还有游泳池。很多人希望这些都在自己触手可及的地方,所以选择公寓。维护的费用是从你每个月的管理费扣除的。

8、个人隐私

住在独立别墅里,环境相对安静个人隐私和邻里关系可以很好地保持平衡。热闹的地方尤其是主路旁会有车辆多,流速快,噪音大的问题。

而住在公寓的你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为公寓的住户流动很快。

9、日常维护

对于这些修修补补,打理花园,铲雪除草的事情,如果你是个愿意并有时间动手的人,独立别墅更加适合你,也给你更多的成就感。

住在公寓里,管理公司会处理大部分的维护和整理,屋子里基本不需要你劳作。虽然你要付管理费,但是大家分摊。当然住在自己家也可以雇佣别人帮你做事情。

10、维护成本

如果是在市区,大部分的独立别墅是老房子,你要负担各种维修费、水电气、保险、热水炉租赁等等费用。当然你也可以自己动手,丰衣足食。住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作,管理公司会从你上交的储备基金里支付维修费用。新的公寓都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。但是如果大楼维护不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主控制你的消费,一些旧式公寓可能面临着大额额外的支出去维修。

11、安全与服务

一般来说新的公寓都有24小时保安和前台服务,有监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入必须呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,提供你一些工具,在你外出时帮你监督财产安全。

居民楼由屋主独立负责,除法律规定外没有任何限制,你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身和周边环境。在防盗措施方面不如公寓。

12、限制

在得到诸多服务的同时,住在公寓里有很多限制,比如宠物,居住人数等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。

不论买哪种类型的房子,要根据个人需求和喜好来决定,具体情况具体分析。


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