美国加州Reineke房地产建筑公司
在中国如北京、上海这样的特大城市定居买房，按2018年的水平，很多家庭会为了一套房举三代之力来完成。那么美国人买房有何不同呢？普遍共识美国人买房要更轻松的多，压力小。的确，美国政府鼓励消费，人们相比租房会更喜欢买房，也买得起房。
让Reineke编辑来带你深入了解美国人购房和选房。
政府鼓励买房并有多项优惠政策
这里的联邦、州以及地方政府有许多鼓励买房的政策，对购房者提供免税、低息贷款等多项优惠。在美个人所得税十分繁重，通常情况下每年税款约占年薪的五分之一到五分之二。税法规定，因为买房将月收入付了银行利息，就可以免个人税，而租房是不免税的。
美国的借贷方式十分灵活，您可以在交涉过程中寻找适合自己的方式。是否可以借贷取决于您的工作和收入稳定，与您的年龄没有任何关系。贷款时间可达30年，贷款机构甚至会付钱给老年人，一旦户主去世，房子所有权就归机构。买房的大多是有稳定收入的青年，一般房价为整个家庭年收入的5倍，这是一个合理标准。所以，买房对有工作的青年来说，并不困难。
美国人民成熟的养老意识
美国人不愿意储蓄，但注重投资。买房收益较为缓慢，但基本上只赚不赔。只有房地产才能保值增值，购买房地产等于确保老年生活有了足够的养老资金。一些老年夫妇，之前住的是“豪宅”，退休后卖了豪宅另买住处，这样他们就有一笔相当可观的资金养老。
当买房的所有条件创造完毕后，我们的中国买家再来看看美国人是这么选房的。
1、独立别墅(house)还是公寓（condo）,这是个问题
这个问题需要从各方面进行分析，同时也取决于你想过什么样的生活。
美国独立别墅
美国condo，我们一般理解的公寓
2、投入和回报
独立别墅拥有土地权，房价升率高，但是前期的资金投入大。
公寓前期投入小，给很多没什么积蓄的青年一个可负担得起的住房选择。
3、好学区
这里买房大多数是买二手房，相对现在来说，07年后所建的房子都算是新房。建筑商的新房项目都建在新区，房价低，但配套设施差。住户只要能拿出所住房的各项费用清单和孩子接种疫苗的单据，学校是一定会让孩子入学的。但如果您的住址不属于该学区，校方有权拒绝您。美国的13年义务教育，在公立学校是全部免费的，父母只需提供文具，另加每天大概1美元多的午餐费。如果有特殊家庭情况，可以申请免除午餐费。书本和教辅材料是学校循环利用的。你和这个区域的居民所缴纳的房产税支撑着学校的各项开支。如果学区不好，只能上费用高的私立学校，所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房价高，却相对保值。
4、采光及通风
买房子一定要采光好，节能又通风。
5、房屋空间
独立别墅的空间一般比公寓大很多，有阳台、地下室和车库。可用面积大。最好要双层的，三室两厅一厨，还有后院。一层的卧室容易潮湿、发霉。房间多的话便于亲朋好有拜访时居住。
公寓空间较小，买多了东西就放不下。但是大空间等于有更多的清洁工作。有人喜欢卧室在二层或者三层，这样大家可以互不干扰，但是有人就喜欢所有的房间都在一层。还有，很多人希望有个后院可以休闲娱乐。而住公寓的人能够看到更多的风景。
6、地段位置
这里的居民在购房方面没有东方人的都市概念，他们选择住房会考虑距离工作地点要近，最好驾驶时间一刻钟左右，也就是说10公里以内，无论哪方面都很便捷。
在美国大部分的公寓都很方便出行，各种娱乐设施就在附近。住在地铁沿线为上班族节省了极大的通勤成本和时间。如果你想要在同样地区购置独立别墅,你需要付出3倍的价钱。
7、附属设施
现在大部分公寓配有健身房、台球厅等，甚至还有游泳池。很多人希望这些都在自己触手可及的地方，所以选择公寓。维护的费用是从你每个月的管理费扣除的。
8、个人隐私
住在独立别墅里，环境相对安静个人隐私和邻里关系可以很好地保持平衡。热闹的地方尤其是主路旁会有车辆多，流速快，噪音大的问题。
而住在公寓的你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为公寓的住户流动很快。
9、日常维护
对于这些修修补补，打理花园，铲雪除草的事情，如果你是个愿意并有时间动手的人，独立别墅更加适合你，也给你更多的成就感。
住在公寓里，管理公司会处理大部分的维护和整理，屋子里基本不需要你劳作。虽然你要付管理费，但是大家分摊。当然住在自己家也可以雇佣别人帮你做事情。
10、维护成本
如果是在市区，大部分的独立别墅是老房子，你要负担各种维修费、水电气、保险、热水炉租赁等等费用。当然你也可以自己动手，丰衣足食。住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作，管理公司会从你上交的储备基金里支付维修费用。新的公寓都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。但是如果大楼维护不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主控制你的消费，一些旧式公寓可能面临着大额额外的支出去维修。
11、安全与服务
一般来说新的公寓都有24小时保安和前台服务，有监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入必须呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，提供你一些工具，在你外出时帮你监督财产安全。
居民楼由屋主独立负责，除法律规定外没有任何限制，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身和周边环境。在防盗措施方面不如公寓。
12、限制
在得到诸多服务的同时，住在公寓里有很多限制，比如宠物，居住人数等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。
不论买哪种类型的房子，要根据个人需求和喜好来决定，具体情况具体分析。
成立于1991年，Reineke在美国房地产建筑公司中拥有悠久的历史，为您带来加州最令人垂涎的分区和社区中最独特的房子和定制房屋。
Reineke知道所有加利福尼亚州最好的房产和土地，从海边湖畔社区和到高尔夫球场，从超级独家的私人地点到环境优美的乡村，
是您在海外房产投资、美国购房、买地、建房置业的专家。
