2018年5月底统计美国房价再创历史新高

预计购房家庭今年夏天需要支付更多的费用。根据美国房地产经纪人协会发布的最新住房报告，所有房屋类型的现房价格中位数在5月份创下历史新高，为26.48万美元。

美国房屋买卖市场大量等待可售房源的买家，但没有足够的房屋出售，这促使价格上涨，也限制了销售数量。连续第二个月，即使在旺季的销售旺季中，现房销售额也出现下滑。

美国房地产经纪人协会发布的房屋销售信息图（2018年5月）

全美房地产协会公布，截至5月份，单户住宅，联排别墅，公寓完成的房屋销售总额下降0.4%至季节性调整的年率543万。现在销售额比一年前下降3%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说：“今年春季采购季的库存量已经不足以满足需求” 。这就是为什么房价远远超过收入，而且在不到一个月的时间内，房屋清单将在不到一个月的合同范围内，而且在全国很多地方都快得多。”

上个月该美国大部分地区都出现了紧缩局面，并且在每个主要地区都出现了每年下降的情况。令人难以置信的低供应量仍是阻碍更多销售的主要障碍，但毫无疑问，较高的价格和抵押贷款利率的结合正在挤压潜在买家的预算，并最终让准备美国购房的买家放弃计划。

以下是NAR最新房屋报告中关于住房市场的一些关键指标的详细信息：

房价：5月份所有房屋类型的现房价格中值为264,800美元，创历史新高。房价比一年前上涨4.9%。

库存：5月底的住房总库存增加2.8%，达到185万套可供出售的现房。尽管如此，待售房屋的数量比一年前减少了6.1%。以当前的销售速度，未售出库存的供应量为4.1个月。

市场停留周期：5月份房地产通常在市场上停留26天，相比去年的27天则有所下降。5月份销售的85%的家庭在市场上销售不到一个月。

首次购房者：该部门在5月份的销售额中占比为31%，低于一年前的33%。

全现金销售：5月份全现金销售额占交易额的21%，低于一年前的22%。个人投资者往往弥补现金销售的大部分。5月份他们购买了15%的家庭，比一年前的16%有所下降。

陷入困境的销售：5月份止赎和卖空占销售额的3%，是NAR自2008年开始追踪此类数据以来的最低读数。陷入困境的销售额从一年前的5%下降。5月份，销售额的2%为止赎，1%为短期销售。

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