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想以低价购买或出售美国房屋?区块链应用服务

使用比特币和其他加密货币成为可能的数字技术开始被用于美国房地产,它很快就会破坏房屋的购买、出售和投保方式。

行业专业人士说,区块链技术基本上是一个共享的在线分类账,有可能减少检查和产权保险费用,减少销售佣金,并减少抵押贷款欺诈,因为它将在未来几年内推出。

该技术的优势:网络中的任何人都可以访问区块链,但没有人可以返回并编辑它。其中记录的每一点信息都是永久性的,你看到潜力了吗?

区块链仍处于早期采用阶段,几乎所有行业的大公司都在探索如何使用它,还没有达到热度。但除此之外,它还有望消除房地产交易中涉及的一些更为平凡,成本高昂的文书工作,这可以为买家和卖家提供更便利和经济的所需。

区块链应用

其最早现场进行测试的房地产开拓者之一是佛蒙特州南伯灵顿市,该公司与硅谷区块链公司Propy合作。这个位于波士顿西北200英里处的19,000人的城市正在尝试在区块链上发布少量契约,目标是最终推动销售流程,以电子方式转移契约,并轻松地在线与城市登记。

所有这一切都很重要的原因是因为购买或出售房屋涉及一系列耗时的家务,其中大部分涉及纸质表格,律师访问等。一旦纸质契约从卖方转移到买方,它就会转到当地的城镇的工作人员,在那里将其记录在分类帐中并存储在抽屉中。

但如果它可以全部以电子方式完成呢?

区块链可用于验证拥有房产的人及其历史,你可以在未来的某个时刻看到,不需要律师和那些可以防止像产权保险这样的欺诈行为的人。

区块链如何为消费者节省现金?

区块链是由计算机编码器或编码人员 Satoshi Nakamoto 在2009年开发的用于创建加密货币比特币的技术的一部分。正如大多数人现在所知道的,加密货币本质上是数字货币,每个人都可以使用,从黑客到更合法的主流企业,如旅游网站Expedia.com。由于加密货币仅以数字方式存在,因此Nakamoto提出了一个分布式账本,它位于数百台计算机上,跟踪与货币相关的每笔交易。

由于分类账不在一台计算机上而是在很多计算机上,因此支持者认为区块链是不可能的。

透明度和安全性的神奇组合是减少围绕房地产交易所需的尽职调查的关键。对于想要在一个中央数字化位置看到它们的人,可以随时获得诸如契约之类的文书工作。这意味着房地产经纪人,律师和保险公司将不再需要在城镇职员办公室进行身体跋涉,以检查他们的客户想要提供房屋的房屋的所有权。

总部位于丹佛的房地产经纪人杰森·谢泼德说:“区块链可能就像Carfax一样,可以让购房决策变得更加容易。你可以实时了解该房产所做的一切:留置权,产权负担,建筑许可和财产改善。”

每次更新交易时,它都会出现在每个人都访问的区块链中。没有必要协调它,或验证它,如数据库中需要什么,或者合并来自不同流或分类帐的信息。没有人可以回过头来删除信息,就像他们可以轻松地做的那样,例如,共享的Google文档。

目标是保护买方和抵押贷款人免受任何留置权(对财产的债务),未付贷款,甚至对房产进行的非法工作。

例如,在许多地方,抵押贷款没有记录在契约上两周。如果留置权被置于房产上,直到他们试图出售房屋,房主就不知情。

消除这些盲点会使产权保险更便宜,因为他们不必为与不良记录保存相关的成本定价。 区块链服务

美国房主:为智能合约做好准备

区块链技术的另一个关键优势是所谓的智能合约,它有可能在销售完成之前消除持有资金的托管公司。这些公司本质上是书面合同的软件版本。当卖方将契约交给买方时,该步骤可以记录在区块链上,触发买方向卖方自动付款。

迈阿密房地产律师哈罗德·刘易斯表示,一些房地产专业人士担心,在考虑房地产销售期间发生的所有意外情况时,例如在谈判期间增加屋顶维修或改变房产价格时,这可能会出现问题。

但区块链支持者表示,只要双方都同意改变,就可以像在老派的书面合同中一样轻松地将它们纳入智能合约中。

拯救房地产经纪人的时间追逐和申报文件可能会减少他们的费用显著说,派珀·莫雷蒂,在洛杉矶的曼哈顿海滩郊区房地产经纪人。

“目前,出售房屋仍然是一个非常过时的过程,有大量的文书工作,”她说。“但如果区块链上有标题和买方财务等所有内容,那么尽职调查过程将大大缩短。”

区块链如何帮助保护买家免受欺诈

这不仅仅是消除文书工作。区块链技术也可能有助于消除抵押贷款欺诈,联邦调查局将其描述为增长最快的白领犯罪之一。

今天,如果欺诈者想偷一个房子,他们可以复制现有的契约并使用软件图形程序插入自己的名字作为所有者。然后,他们可以向该县提交新契约,甚至可能出售该物业。这种犯罪比大多数人想要承认的更频繁。

如果在区块链上注册了房产销售,则犯罪分子将无法更改在线契约的历史记录,因为该历史记录的副本存在于数百个不同的计算机系统上。

区块链技术

区块链有多大可能颠覆住宅房地产世界?

大多数专家都认为,区块链在房地产交易中的广泛采用还需要几年的时间。

南伯灵顿对该技术(以及提供它的私营公司)的实验仍然远远不是区块链支持者所描述的崇高目标,尚处于起步阶段。一个单独的商业建筑使用传统和区块链方法的组合从私人所有权转移到公司实体。

律师将卖方的纸质契约转交给买方。它被提交给市政当局并进行了记录。然后拍摄了契约的照片,并且在将其添加到Propy Inc.拥有的区块链之前包括了标签和QR码(Propy是位于加利福尼亚州硅谷Palo Alto的基于区块链的房地产创业公司,设计使用加密货币促进国际销售。)传统上和区块链上记录契约的额外步骤是因为新技术仍然只是一个试点计划。

毫无疑问:在整个州实施区块链分类账,更不用说国家了,这是一项艰巨的任务。

在佛蒙特州,没有中央财产登记处,该州250个城镇中的每个城镇都有自己独立的纸质记录系统。大多数契约录音仍然是通过手工传递的纸质文件完成的,需要律师,产权保险公司和公证人。

但这正是为什么越来越多的行业专业人士如此渴望看到区块链成为房地产流程不可或缺的一部分,如开放式房屋和抵押贷款购物。

通过区块链,通过改善房地产交易流程和透明度,以及越来越少的投手,可以节省大量成本。


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