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美国的房地产众筹市场未来前景如何?

近年来,众筹已成为支付范围广泛的流行方式。在美国,比如你想要众筹购买“切片番茄酱产品、自助式鸡尾酒机、还是慈善赛”,掏出智能手机点击即可轻松完成。但是最近这项众筹技术已经向美国房产靠近了,事实上,就在你的家门口。众筹正在成为一种越来越受欢迎的方式,让有抱负的美国购房者可以利用他们的网络来获得首付款。

新一轮的众筹平台,如房地产的Kickstarter,可能会让年轻的,精通技术的购房者改变游戏规则。这一技术正在获得更多的支持,其中包括HomeFundMe和Feather the Nest等网站,帮助人们为首付和维修筹集资金,以及HoneyFund等在线注册机构,其中包括赠送预付定金的选项。

美国众筹市场

如何通过众筹获得买房首付款?

从千禧一代的家庭购房者中获得的首要挑战是首付款,众筹是一种有趣的新方式,一个人可以通过一种技术实现获得预付款,社交网络是他们的净资产。

通常具有抵押资格的用户可以在以上这些众筹网站平台上创建个人页面,在这些平台上他们可以谈论如何计划自己的购房之旅,用照片和视频生动的说明,这些页面可以与家人和朋友共享。

当他们的需求被人们发现,证明可以负担按揭款,但暂时没有能力支付住房的首付款。

乔治是四个千禧年儿子的父亲,在看到孩子们这一代人的经济困境后,于2016年提出了HomeFundMe的想法。众筹平台是唯一一家专为首付设计的平台,也是第一个得到抵押贷款行业巨头房利美和房地美支持的平台。

您需要了解的有关众筹首付款的信息

使用天赋资金进行首付可能是棘手的,抵押贷款人通常需要提供者的来信,指明这笔钱是礼物,而不是贷款,并且没有任何附加条件。但使用在线筹款平台可以让买家绕过一些繁文缛节。

使用HomeFundMe,任何人都不收取使用该平台的费用,也不会削减(抽成)所筹集的资金费用。如果他们事先接受购房者咨询,公司甚至会为购买者每1美元提供2美元,最高可达1000美元,或高达购买价格的1%。收入低于其面积收入平均价的买家可以赚取高达2,500美元,即房价的1%,这是相当可观的。

另外的条件是,筹款者必须通过HomeFundMe的母公司CMG Financial获得抵押贷款。他们必须在接受第一份众筹款的一年用于实际购买行动,如果他们不使用这笔钱购买房屋,那么标有“以收件人购房为条件”的资金将退还给捐赠者,但可以保留其余部分。

美国房地产众筹

其他房地产众筹平台的商业模式有什么不同?

根据公司官员的说法,自从2014年推出以来,在线众筹登记处Feather the Nest已经帮助其3000名“nesters”中的大约一半提高了首付款。

费用包括5%的交易费用,以及支付处理系统Stripe的费用为2.9%加30美分。

根据公司官员的说法,在HoneyFund这个另一个在线注册表中,每年使用该网站的10万名千禧年夫妇中约有6%要求首付。使用该平台不收取任何费用,但是当这些钱被转入他们的PayPal或WePay账户时,用户需要支付2.8%的处理费加30美分。

“许多夫妇不仅为家庭首付而且还为家庭装修节省开支,”HoneyFund首席执行官 Sara Margulis说。

购房者众筹首付款的危险

然而,从众筹平台筹集首付款的买家真正的目的有可能为家庭拿钱。如果某人无法为自己的首付付款,那可能是因为他们在经济上处于紧张状态。但也可能是因为他们在持续获得稳定收入及储蓄方面表现不佳,产生储蓄的能力是成为负责任房主的关键因素。

记忆犹新的是,十年前导致美国金融危机的房主无法负担得起房屋按揭贷款。因此,帮助更多没有掌握“储蓄意识”的家庭或者个人是令人担忧的。这些“危险”的买家可能是为了一次意外的汽车支付,一次屋顶维修,一次热水器更换,而不是错过按揭付款。为他们提供众筹首付款是一个非常冒险的主张。

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